Charmante Doppelhaushälfte in Südlage mit gepflegtem Garten in HH-Wilstorf.

Die sehr gut gelegene Doppelhaushälfte wurde 1985 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. 
Das schöne Hanggrundstück in Hamburg-Wilstorf ist ein Eigentumsgrundstück und befindet sich nur ca. 100 m vom idyllischen Stadtpark entfernt.

Wohnen & Wohlfühlen

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Glasdusche und einer Badewanne sowie einem großen Fenster und lädt zum Entspannen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Zimmer. Eine Gaube zur Südseite sorgt für einen optimalen Grundriss und viel Licht.

Erdgeschoss – Helle Räume & moderner Wohnkomfort

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein modernes Gäste-WC. Vom weiterführenden Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Die angrenzende helle und hochwertige Einbauküche wurde bereits modernisiert und mit NEFF-Markengeräten ausgestattet.
Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse – ideal für ein ausgiebiges Sommerfrühstück oder gemütliche Grillabende.

Kellergeschoss – Vielseitig nutzbare Räume

Im Keller befindet sich ein zusätzlich ausgebauter Raum, der in den letzten Jahren als Jugendzimmer bzw. Büro genutzt wurde. Der Boden wurde extra isoliert, zudem sind Heizung und Tageslicht vorhanden.
Ergänzt wird der Keller durch eine Waschküche/Heizungs- und Trockenraum sowie einen praktischen Abstellraum.

Haustechnik & Energie

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwerttherme mit zusätzlichem Warmwasserspeicher sowie einer Fußbodenheizung.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. 
Energetisch wurde bereits vorgesorgt: Das Haus wurde 2019 mit neuen, 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.

Außenbereich – Gartenidylle & praktische Extras

Besonders attraktiv ist der große, gepflegte Garten, der viel Platz für Erholung im Freien bietet. Eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Zusätzlich steht eine separate Garage zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Motorrad oder Gartengeräte.

Fazit

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Doppelhaushälfte in begehrter Südlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Traumhaus persönlich vor!
            

                Highlights der Immobilie:

-Begehrte Wohnlage in Hamburg-Wilstorf

-Optimale Infrastruktur mit kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV

-Direkt am Stadtpark – ca. 100 m entfernt

-Sehr guter Zustand der gesamten Immobilie

-modernes Vollbad

-Ideale Wohnflächengröße für Paare oder Familien

-Ansprechende und praktische Raumaufteilung 

-Elektrische Außenjalousie im Schlafzimmer

-Angenehme Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort

-Moderne 3-fach-verglaste Fenster (Einbau 2019)

-Neue Haustür (Einbau 2019)

-Hochwertige Einbauküche mit NEFF Geräten

-Kürzlich renoviertes Erdgeschoss und Obergeschoss

-Die Naherholung beginnt direkt vor der Haustür: Vom Stadtpark bis hin zum Außenmühlenteich laden weitläufige Wege zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen ein.
               

                Marmstorf / Wilstorf gehört zu den gefragtesten Ortsteilen im Hamburger Süden. Naturnah gelegen und zugleich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie sehr guter Verkehrsanbindung ausgestattet, bietet dieser Stadtteil ideale Voraussetzungen zum Wohnen. 

Alle Schulformen sind vor Ort vertreten, und eine breite Auswahl an Sportvereinen sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt.

Der ca. 100 m entfernte Harburger Stadtpark an der Außenmühle, der in den 1920er-Jahren angelegt wurde, verfügt über ein gut ausgebautes Wegenetz von mehr als 16 km Länge sowie einen 3 km langen Rundweg um den Außenmühlenteich, der durch hügelige Waldbereiche führt.


Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Innerhalb eines Kilometers befinden sich Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kitas. Die Grundschule ist bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls im nahen Umfeld. Von dort erreichen Sie die Harburger Innenstadt in ca. 10 Minuten und die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten. 

Mit dem eigenen PKW benötigt man ebenfalls rund 30 Minuten in die Hamburger City. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 3 km entfernt. Die ruhige Sackgassenlage ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutz-Grundverordnung verfügen.