In der begehrten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage der Riedstraße 13A befindet sich dieses gepflegte
 Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einem 156 m² großen Grundstück ein
 ideales Zuhause für Familien, Paare oder Senioren bietet.
 Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder, wodurch sich bereits
 beste Voraussetzungen für die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten ergeben. Die Immobilie eignet
 sich damit sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Nutzung als Hauptwohnung mit
 Einliegerbereich.
 Der voll unterkellerte Bereich bietet großzügigen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten– von
 Hobbyräumen bis hin zu einem Hauswirtschaftsbereich. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der
 weiteres Ausbaupotenzial oder zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
 Das Haus befindet sich in einem sofort beziehbaren Zustand. In den vergangenen Jahren wurden
 umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der
 Heizungsanlage sowie Arbeiten am Dach, die den Gesamtzustand deutlich aufgewertet haben.
 Diese Maßnahmen sorgen für niedrigere laufende Betriebskosten, eine verbesserte Energieeffizienz und
 einen reduzierten Instandhaltungsbedarf in den nächsten Jahren.
 Die ruhige Lage der Immobilie macht sie zu einem idealen Rückzugsort, fernab vom Trubel des Alltags. Ob
 für Familien, die eine naturnahe und sichere Wohnumgebung schätzen, oder für ältere Menschen, die es
 etwas beschaulicher mögen– dieses Haus erfüllt unterschiedlichste Wohnwünsche.
            

                Die Immobilie in der Riedstraße 13A liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die sich durch ein
 gepflegtes Umfeld und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander auszeichnet. Der geringe
 Straßenverkehr macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf Ruhe und
 Privatheit legen.
 Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des
 täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie
 nahegelegene Hauptverkehrswege sorgen für kurze Wege und eine bequeme Verbindung in die
 umliegenden Bereiche.
 Gleichzeitig bieten Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung ideale Möglichkeiten für Erholung und
 Privatheit legen.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl.
 gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir möchten
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 Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand
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 vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.