Unten ankommen wie im Haus – oben leben wie im Penthouse: eigener Eingang, eigene Hausnummer, Garage im Haus und darüber der große Wohn-/Essbereich mit ca. 64 m² plus rund 57 m² Dachterrasse in Westausrichtung.

So wohnt man, wenn man „normal“ nicht will: Hausadresse unten, Penthouse-Gefühl oben – ohne Gartenarbeit, alles in einem Haus.

Die Dachterrasse ersetzt hier den Garten: ca. 11 × 5 m, rund 57 m². Platz für Esstisch, Lounge, Sonnenliegen und Pflanzkübel – nur Himmel darüber.

Im Erdgeschoss beginnt es wie beim Einfamilienhaus: überdachter Eingang mit Videotürstation, Platz für Räder und Kinderwagen, direkt daneben die Garage im Haus. Davor ein Stellplatz, dazu zwei weitere Stellplätze hintereinander. Keller- und Hauswirtschaftsbereich liegen im eigenen Untergeschoss, intern direkt angebunden.

Im Obergeschoss liegen, wie beim Haus, die Rückzugsorte: Schlafzimmer mit Duschbad en suite, ein zweites Bad mit Wanne und zwei weitere Zimmer für Kind, Arbeiten oder Gäste. Zwei Homeoffices? Atelier plus Gaming-Raum? Geht alles – ohne den Grundriss zu sprengen.

Ganz oben dann der eigentliche Star: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Austritt auf die Dachterrasse. Innen ca. 64 m², draußen ca. 57 m² – zusammen fast 120 m² Aufenthalts- und Freizeitfläche. Tür auf, Abendsonne rein, Tisch raus – oben wird gelebt, der Rest des Hauses bleibt unten.

So ist das Haus organisiert:
• Erdgeschoss / Eingang
Privater Vorplatz, überdachter Zugang, Platz für Räder oder Golftrolley, Videotürstation. Von hier direkt ins eigene Haus – kein Gemeinschaftsflur. Keller- und Nutzflächen liegen im Untergeschoss, intern direkt angebunden.

• Obergeschoss / Rückzugsbereich
Der „ruhige“ Bereich mit drei echten Individualräumen (Schlafen + 2× Arbeiten/Kind/Gast) und zwei Tageslichtbädern:
– 1× en suite mit Dusche
– 1× mit Badewanne
Funktioniert für 2 Homeoffices genauso wie für 1 Kind + 1 Büro.

• Dachgeschoss / Penthouse-Etage
Großer, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Austritt auf die Dachterrasse – Süd-/West-Licht, niemand über Ihnen.

Das spricht für dieses Stadthaus als Penthouse:
• 153,40 m² Wohnfläche mit echter Dachterrasse statt Garten
• Hausgefühl ohne Gartenarbeit aber eigener Eingang, eigene Garage, eigene Adresse – plus Penthousegefühl (oben wohnen, große Dachfläche)
• Wohnkonzept, das sich in vielen Projekten bewährt hat – kein Prototyp, sondern erprobtes System mit klaren Grundrissen und hoher Alltagstauglichkeit.

Weitere Infos zum Gesamtprojekt: aus-der-reihe-hausen.de
            

                Fläche & Grunddaten
• Wohnfläche: ca. 153,40 m²
• Zimmer: 4 (konsequent groß geschnitten)
• Dachterrasse: ca. 57 m² (ca. 11 × 5 m), sehr privat, Westausrichtung
• Keller-/Hauswirtschaftsbereich im eigenen Untergeschoss

Bad & Komfort
• 2 Tageslichtbäder (1× Dusche en suite, 1× Wanne)
• Elektrische Rollläden
• Video-Sprechanlage
• JUNG Home-Installation (schalt-/erweiterbares Smart-Home-System)

Parken & Zugang
• Garage im Haus + 3 Stellplätze (davon 2 hintereinander / „gefangen“)
• Eigener, überdachter Hauszugang mit Hausnummer

Ausstattung & Ausbau
• Holzdielen in den Wohn- und Schlafbereichen für ein warmes Raumgefühl
• Großformatige Fliesen in Bädern und Funktionszonen für ein ruhiges, modernes Gesamtbild

Energie & Baujahr
• Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf ca. 33 kWh/(m²·a)
• Neubau, Fertigstellung 2025, geplanter Bezug ab Februar 2026

Kaufpreis
• Unser Preis: 929.000 €
• Garage: 35.000 €
• Stellplatz 1: 10.000 €
• Stellplatz 2: 10.000 €
• Stellplatz 3: 5.000 €
               

                Nordenstadt ist der „alles-in-10-Minuten“-Stadtteil von Wiesbaden: die A66 um die Ecke, Wiesbaden-Mitte in kurzer Distanz, Frankfurt überraschend nah. Dazu ein solides Umfeld mit Nahversorgung, Kitas, Grundschule, Sportangeboten und Spazierwegen.

Das Haus liegt im neuen Wohngebiet Hainweg rund um die Straße „Am Hainpark“ – eine frische Nachbarschaft mit klarer Architektur und guter Adresse, ohne Großprojekt-Bahnhof davor.