Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 wurde in Massivbauweise errichtet und beherbergt einen Vollkeller, ein Erdgeschoss sowie drei weitere Etagen. Der nicht ausgebaute Dachboden, der als Satteldach ausgelegt ist, bietet eine Ausbaureserve, die dem örtlichen Bauamt bei Bedarf noch vorgeschlagen werden müsste. Die 32 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Hauseingänge. Über jeden Eingang erreichen Sie 8 Wohneinheiten über das Treppenhaus, welches mit einer Gegensprechanlage ausgestattet ist. Pro Etage gibt es 2 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht verbaut. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon, die Balkone wurden nachträglich über eine vorgestellte Stahlkonstruktion ermöglicht. Die jeweiligen Wohnungen beinhalten zwischen 2-3 Zimmer, Bad, Küche, WC, Flur sowie teilweise Balkone. Die Kunststoff-Fenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer oder Boiler sichergestellt. Das Heizungssystem wird durch Fernwärme versorgt. Bei Bedarf kann in den Wohneinheiten ein Kabelanschluss genutzt werden.

Die Straßenseite ist mit kleinen Vorgärten versehen. Im Innenhof befindet sich eine große Rasenfläche, die von den Bewohnern derzeit nicht genutzt wird.
 
Das Grundstück erstreckt sich über 1.343 m² und ist voll erschlossen. Insgesamt stellt das Bauwerk eine Wohnfläche von ca. 1.517 m² zuzüglich der Kellerfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche teilt sich auf 32 Wohnungen auf, die derzeit voll vermietet sind. Jede Wohnung die einen Mieterwechsel erfuhr, wurde in diesem Moment renoviert bzw. saniert. Hierdurch konnten stets gute neue Mieten erzielt werden sowie ein guter Objektzustand erhalten bleiben.
            

                Barmbek-Süd ist ein lebendiger Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord, im nördlichen Teil Hamburgs. Der Stadtteil liegt etwa 4 Kilometer nördlich der Hamburger Innenstadt und ist geprägt durch eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung. Dulsberg grenzt im Norden an den Stadtteil Barmbek-Süd, im Osten an die Hamburger City-Near, im Süden an die Stadtteile Winterhude und Eppendorf sowie im Westen an die Alster und die Stadtteile Uhlenhorst und Hohenfelde.

Die Lage des Dulsbergs ist verkehrsgünstig, mit guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere durch die U-Bahn-Linie U3, die den Stadtteil durchquert. Die Nähe zur Alster und zu den zahlreichen Grünanlagen macht den Stadtteil zudem attraktiv für Freizeit und Erholung. Insgesamt ist Dulsberg ein beliebter Stadtteil mit einer lebendigen Gemeinschaft, vielfältiger Architektur und guter Erreichbarkeit im Hamburger Norden.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jochen List
Selbstständiger Immobilienberater
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