Wir freuen uns, Kapitalanlegern ein attraktives und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pfungstadt präsentieren zu dürfen. Das Objekt vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen dar.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1927, einem Anbau aus 1962 und einem 1994 errichten Neubau. Die beiden älteren Teile der Liegenschaft wurden 1994 kernsaniert, sodass sich die gesamte Liegenschaft in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Insgesamt umfasst die Liegenschaft fünf gut geschnittene Wohneinheiten, die sich die Gebäudeteile verteilen. Im Altbau befinden sich zwei klassische Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49 m² und ca. 45 m². Der Anbau und Neubau bietet dagegen drei weitere Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. ca. 60 m², ca. 53 m² und ca. 48 m². Die Grundrisse sind effizient und mieterfreundlich gestaltet, wodurch eine solide und nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet ist.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, die 2015 installiert wurde und dem aktuellen Stand der Technik entspricht. Die technische Ausstattung, ergänzt durch die gepflegte Bausubstanz, macht das Objekt besonders wartungsarm und investorenfreundlich.

Ein weiteres Argument für dieses Investment ist die solide Stellplatzsituation: Es stehen insgesamt vier Duplex-Stellplätze sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung – ein echter Mehrwert in einer zentralen Lage wie Pfungstadt. Zusätzlich profitieren die Bewohner von mehreren Keller- und Waschräumen sowie zwei Balkonen und einer Terrasse mit Zugang zu einem großzügigen Garten – Merkmale, die nicht nur die Lebensqualität der Mieter, sondern auch die langfristige Vermietbarkeit positiv beeinflussen.

Die Immobilie ist baulastenfrei, was eine rechtlich sichere Nutzung ermöglicht. Alle Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine stabile Nettokaltmiete in Höhe von 31.956€ jährlich. Diese Kontinuität bietet Kapitalanlegern eine solide Rendite und minimiert gleichzeitig das Risiko von Leerständen.

Pfungstadt selbst ist ein wachsender Wohnstandort mit sehr guter Anbindung an Darmstadt, Frankfurt und Wiesbaden. Die hervorragende Infrastruktur, das Angebot an Nahversorgung, Schulen, öffentlichem Nahverkehr und Autobahnanschlüssen machen die Lage besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe an Mietern.

Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes und zukunftssicheres Anlageobjekt mit solidem Fundament und bester Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition in gefragter Lage sind, ist dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit.
            

                Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Pfungstadts – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrstechnisch überzeugt Pfungstadt durch seine Lage zwischen den Autobahnen A5 und A67. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten: Darmstadt ist in rund 10 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main in etwa 30 Minuten und Mannheim in circa 40 Minuten.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Pfungstadt befindet sich in kurzer Entfernung und wird regelmäßig von der Regionalbahnlinie RB66 bedient. Diese verbindet Pfungstadt im Stundentakt mit dem Darmstädter Hauptbahnhof – die Fahrzeit beträgt lediglich rund 12 Minuten. Von dort bestehen direkte Anschlüsse an das Rhein-Main-S-Bahnnetz und den Fernverkehr – ein klarer Vorteil für Pendler und Mieter ohne eigenes Fahrzeug.

Mit rund 25.000 Einwohnern bietet Pfungstadt eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie regelmäßige kulturelle Veranstaltungen schaffen ein attraktives Freizeitangebot. Die Nähe zur Bergstraße, zum Odenwald und zum hessischen Ried eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung in der Natur.

Die hervorragende Erreichbarkeit, das ruhige Wohnumfeld und die umfassende Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.
                

                HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.