Dieses Objekt ist ein echtes Entwickler-Highlight: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune und großem Garten in der Mühlstraße 4 in Holzheim – mit außergewöhnlichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, bietet das Haus insgesamt 8 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Grundsubstanz ist solide, das Objekt jedoch renovierungs- und sanierungsbedürftig – ideal für alle, die ein Projekt mit echter Zukunftsperspektive suchen.

Besonders attraktiv für Bauherren, Projektentwickler und Fix-&-Flip-Investoren:
Das Einfamilienhaus kann zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten umgebaut werden. Zwei Architektenpläne für mögliche Ausbauvarianten liegen bereits vor, was Zeit und Planungskosten spart.

Die angrenzende Scheune (ca. 44,7 m²) bietet zusätzliches Potenzial: Sie kann zu einer eigenen Wohnung, einem Einfamilienhaus im Mini-Format, einem Atelier, Büro oder weiteren Wohn- bzw. Gewerbeflächen umgebaut werden. Damit entstehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie weiteres Renditepotenzial.

Das Grundstück mit 324 m² beinhaltet außerdem einen 177 m² großen Garten, der viel Platz für Außengestaltung, Familiennutzung oder attraktive Außenbereiche für zukünftige Mieter bietet. Ein Außenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz in der Scheune runden das Angebot ab.

Nach einer umfassenden Sanierung und einem cleveren Ausbau lässt sich hier ein Marktwert von bis zu 500.000–550.000 € erzielen – ideal für Vermietung, Verkauf oder Eigennutzung. Auch für eine große Familie bietet das Objekt perfekte Voraussetzungen, um ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
            

                ++ Wohnfläche: ca. 145 m²
++ Grundstück: ca. 324 m²
++ Gartenfläche: ca. 177 m²
++ Scheune: ca. 44,7 m² – ausbaufähig
++ Etagen: 3
++ 8 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC
++ 2 Stellplätze (1 in der Scheune, 1 außen)
++ Architektenpläne für Ausbau / MFH-Option vorhanden (3-4 Wohneinheiten)
++ Potenzialwert nach Sanierung: bis zu 550.000 €
++ Ideal für: Familien, Kapitalanleger, Fix-&-Flip-Investoren oder Bauunternehmer

Für wen eignet sich das Objekt?

- Für Kapitalanleger: Umbau zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten möglich – attraktive Mieterträge realisierbar.
- Für Fix-&-Flip-Investoren: Günstiger Einstiegspreis mit klarer Wertsteigerungsperspektive nach Sanierung.
- Für Bauunternehmer / Projektentwickler: Bestehende Substanz + Ausbaupläne = solide Grundlage für ein kleines Entwicklungsprojekt.
- Für große Familien: Viel Platz auf drei Etagen, mit Garten, Scheune und Raum für mehrere Generationen.
               

                Die Immobilie befindet sich in Holzheim, einer charmanten Gemeinde nahe Diez und Limburg an der Lahn.

Highlights der Lage:

- Zentrale, aber ruhige Wohnlage mit guter Nachbarschaft

- Kindergarten und Schule nur wenige Gehminuten entfernt

- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés im nahen Umfeld

- Gute Verkehrsanbindung: B54, B417 und A3 in Kürze erreichbar

- Bahnhof Diez ca. 10 Minuten entfernt, schnelle Verbindung Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt

- Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – ideal für Familien und Berufspendler.
                

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HAFTUNGSHINWEIS
Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern.