Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 488 m² ein erstklassiges Wohnambiente für anspruchsvolle Familien.

Sie betreten das Haus und werden von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der sofort eine einladende und offene Atmosphäre vermittelt. Geradeaus öffnet sich im Splitlevel mit einigen Stufen der weitläufige Wohn- und Essbereich (Deckenhöhe ca. 2,63 m) mit seinem herrlichen Blick auf die sehr große, überdachte Terrasse und den schönen, eingewachsenen Garten. Die absolute Helligkeit des Wohnbereiches wird auch durch das Seitenfenster zur Westseite ergänzt.

An kühleren Tagen schafft die Fußbodenheizung ein wohliges Raum. Wer einen Kamin einbauen lassen möchte, kein Problem, der Kaminzug  ist dafür bereits vorbereitet.  Der elegante helle Fliesenboden, teilweise mit schönen Mosaiken verbindet stilvolles Design mit pflegeleichter Handhabung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Für zusätzlichen Komfort und Schutz sind die Fenster im Erdgeschoss mit Außenrollläden sowie einer sicheren Verriegelung ausgestattet, die optimale Sicherheit bietet. Darüber hinaus sorgt eine im Haus installierte Alarmanlage für ein hohes Maß an Sicherheit. Vom lichtdurchfluteten Flur gelangen Sie in die nahezu neue, in 2024 komplett neu eingebaute Nolte-Küche mit hochwertigen Markengeräten, hier werden alle Kochfreunde auf ihre Kosten kommen. Ein Gäste-WC mit Dusche ist vorhanden.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Kinderzimmer - eines davon mit Balkon nach Südwesten, sowie  ein  Arbeitszimmer und  ein schönes Schlafzimmer, welches sich neben einem luxuriösen Badezimmer mit Fußbodenerwärmung befindet. Der ausgebaute, helle Dachboden wurde zu einem schönen wohnlichen Raum gestaltet. 

Im vollunterkellerten Bereich des Hauses finden Sie neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit abgetrenntem WC ein vollwertiges, helles Zimmer von ca. 21 m² mit einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m. Hier wurde das Erdreich abgeböscht, so dass auch dieses Zimmer (mit Küchenzeile) lichtdurchflutet ist - wie eine kleine Einliegerwohnung mit  eigenem Eingang. Viel Nutzfläche befindet sich in einem weiteren, sehr hellen, wohnlich ausgebauten Raum mit ca. 18 m² sowie einem Abstellraum. Der gesamte Keller ist beheizt, teils  durch eine Fußbodenheizung, teilweise durch Heizkörper. Alle Fenster sind Sicherheitsfenster und haben Rollläden.

Wohin mit den Pkw! Kein Problem, es gibt 2 Carports, einen gleich vorn, einen weiter hinten, neben dem Garten. 

Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns !
            

                Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer grünen Wohngegend von Bramfeld, einem beliebten Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

In direkter Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die alle gut erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene und sehr schöne Alstertal Einkaufszentrum, wo Sie eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants finden.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Vereine und Fitnessstudios in der Nähe. Auch Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Buslinien ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie wichtige Verkehrsachsen in wenigen Minuten, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch das Hamburger Umland schnell und unkompliziert erreichen können. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit der Natur, die man sich in einem solchen Wohnviertel wünscht.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 2,52 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3 % auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.