Schon bald könnten Sie die in zentraler Lage von Alzey gelegene sehr großzügige Jugendstilvilla beziehen. Die Immobilie kann auch als Zwei- oder Drei- Parteien Haus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kanzlei/ Büros/ Praxis genutzt werden.
Trotz des typischen Stils einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla bietet das Anwesen eine Vielzahl von modernsten technischen Ausstattungsmerkmalen: 
Genannt seien Wärmepumpe,  umfassende Alarmanlage (beides über App steuerbar), programmierbare elektrische Rollläden, elektrisches Zufahrtstor sowie der bereits im Haus befindliche Glasfaseranschluss. Darüber hinaus bietet die ansprechende Immobilie bei sehr guter Grundsubstanz, eine moderne Einbauküche mit hochwertiger Granit-Ausstattung ( Fußboden, Arbeitsplatte, Wandspiegel), historische, durchgehende Pitch-Pine-Holzbodendielen in hervorragendem Zustand, bündig eingelassene Deckenspots, doppeltverglaste Fenster. Des Weiteren erwarten Sie deckenhoch geflieste moderne Bäder, hohe Zimmerdecken sowie verzierte Jugendstilheizkörper. Als besonderes Highlight bietet der große Keller neben Heizungs- und Abstellraum sowie einer Werkstatt einen wunderschönen toskanischen Weinkeller mit großzügiger Probierstube in Naturstein-Ambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, die einen direkten Zugang zu Hof/Garten ermöglicht bzw. als separater Eingang für das EG genutzt werden kann, eine Speisekammer, ein Duschbad, ein Gäste-WC,  sowie drei großzügige repräsentative Räume, die vielfältig genutzt werden können.
Im ersten OG befinden sich vier weitere helle Räume, Bad, WC sowie zwei Balkone.  Das zweite OG mit weiteren vielfältig nutzbaren Räumen ermöglicht über eine moderne Wendeltreppe den Zugang zum perfekt ausgebauten und sehr hellen Dachstudio.
Im nahezu uneinsehbaren Hof des Anwesens befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit überdachtem Freisitz. Ein pflegeleicht angelegter, kleiner toskanischer Garten rundet das überaus positive Gesamtbild ab.
            

                - Wärmepumpe (per App steuerbar)
- Alarmanlage (per App steuerbar)
- elektrische Rollläden (programmierbar)
- Glasfaseranschluss
- elektrisches Einfahrtstor
- bündig eingelassene Deckenspots
- moderne Einbauküche mit Naturstein (Granit)
- toskanischer Weinkeller mit Probierstube
- Jugendstilheizkörper
- Buntglasfenster im Treppenaufgang
- durchgängige Pitch Pine Holzbodendielen
- Bäder deckenhoch gefliest
- Fenster doppeltverglast
- hohe Zimmerdecken
- überdachter Freisitz auf der Garage
- voll unterkellert
- pflegeleicht angelegter Garten (mit Olivenbäumen, Feigenbäumen 
   und Zypressen)
- großer Hof (nahezu uneinsehbar) 
- helles Dachstudio
               

                Alzey ist eine charmante Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Schulen sind schnell und unkompliziert erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist umfassend gegeben. Die Stadt bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. 
Das angebotene Anwesen liegt sehr zentral, sodass Innenstadt, Bahnhof, Kindergärten, Spielplätze und Schulen, Ärzte sowie diverse Einkaufsmärkte  innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar sind. Einige Modegeschäfte, Fitnessstudio und Schwimmbad sowie ein Bäcker direkt gegenüberliegend, lassen wenig Wünsche offen. Die schnell erreichbaren Anschlussstellen zur A 61 und A 63 erleichtern Berufspendlern den Weg zur Arbeit.

                

                Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich für eine Villa diesen Alters in einem wirklich herausragenden optisch und technisch modernem Zustand. Es sind keinerlei Renovierungen, Sanierungen oder Modernisierungen von Nöten. So, wie sich das Anwesen präsentiert, ist ein direkter Einzug möglich.
Besonderer Erwähnung bedürfen nochmals die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses:
Ob als Mehrgenerationenhaus, als in Kombination mit Praxis, Kanzlei oder sonstigen Büros genutztes Objekt, oder auch als Vermietungsobjekt von bis zu drei großzügigen Wohnungen (jede Etage hat separate Küchenanschlüsse und Stromverteilungskästen), die mit geringem Aufwand zum Treppenaufgang abgetrennt werden können, oder eben als Einfamilienhaus für eine größere Familie, diese Villa bietet alle Möglichkeiten.
Neben den beiden Garagenplätzen können ohne viele Aufwand in dem großen Hof vier Stellplätze gestaltet werden. Auch können Teile des Hofs mit ebenso wenig Aufwand zu weiteren Grünflächen zu dem aktuell kleinen toskanischen Garten (Oliven-, Feigenbäume und Zypressen) umgestaltet werden. Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

Ein wirkliches Bild bezüglich der Exklusivität des Objektes können Sie sich erst bei einer Besichtigung machen.

Die Immobilie ist ab 1.9.2026  oder auch gerne nach Absprache bezugsfrei.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!