In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Gimbsheim präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ehemaliger Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die zusätzliche Bauoptionen suchen.
Die Fassade und das Dach wurde in diesem Jahr erneuert, zusätzlich wurde das Haus in den letzten Jahren energetisch überarbeitet. Die beiden Wohneinheiten werden derzeit durch den bisherigen Eigentümer renoviert. Interessenten haben aktuell noch die Möglichkeit, Einfluss auf Ausstattungsdetails und Gestaltungswünsche zu nehmen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als vollständiges Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder vollständig zur Vermietung. Zusätzlich bietet der Keller weiteres Ausbaupotenzial.
Das rund 471 m² große Grundstück ist voll erschlossen und bietet im hinteren Bereich ausreichend Platz, um ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Eine seltene Möglichkeit in dieser Lage.
Zweifamilienhaus mit Grundstücksreserve für weitere Bebauungsmöglichkeiten
67578 Gimbsheim
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 116 m2 |
| Nutzfläche | 43 m2 |
| Grundstücksfläche | 473 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
429.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1951 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 77,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
77,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
✓ Zweifamilienhaus – flexibel nutzbar
✓ Neue Fassade und Dach (2025)
✓ Energetische Modernisierungen
✓ Zwei vollständig renovierte Wohneinheiten (aktuell in Fertigstellung)
✓ Voll ausgebautes Dachgeschoss
✓ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
✓ Gasheizung
✓ Keller vorhanden
✓ Großer Gartenbereich
Lage
Gimbsheim gehört zu den beliebten Wohnorten im Landkreis Alzey-Worms und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit optimaler Anbindung nach Worms, Mainz, Alzey und das Rhein-Main-Gebiet.
Bushaltestelle: ca. 200 m (fußläufig)
Bahnhof Guntersblum: ca. 3 km
Autobahn A67 (Gernsheim): ca. 12,6 km
EDEKA, Lidl, Penny, Bäckerei Reuther: in unmittelbarer Nähe
Grundschule & Kindergarten: fußläufig erreichbar
Ärzte & Apotheke: im Ort
Freizeitangebote: Freibad Gimbsheim, SV Gimbsheim, Wasserpark, Museum, Kunstzentrum
Adresse
67578 Gimbsheim
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