• Baujahr 2019 mit ca. 118 m² Wohnfläche und moderner, klar gegliederter Architektur
• Der Einstieg beginnt im Erdgeschoss mit Diele, separatem Hauswirtschaftsraum und Gäste WC für kurze Wege und aufgeräumte Abläufe
• Anschließend öffnet sich der offene Wohn und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Austritt auf die Terrasse in den Garten
• Die Terrasse bildet zusammen mit dem Pavillon einen geschützten Außenbereich, der den Wohnraum nach draußen erweitert
• Über die Treppe geht es ins erste Obergeschoss mit zwei gut proportionierten Schlafzimmern
• Auf derselben Ebene liegt das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche für komfortable Routinen
• Das zweite Obergeschoss ergänzt zwei weitere Zimmer als flexible Bereiche für Arbeiten, Gäste oder Rückzug
• Ebenfalls im zweiten Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Hauswirtschaftsbereich sowie der große Südbalkon für Sonne und Weitblick
• Bodentiefe Fenster in allen Räumen fördern Helligkeit und angenehme Innen Außen Bezüge
• Ein Carport Stellplatz direkt am Haus rundet das Gesamtbild eines komfortablen, aktuellen Wohnhauses ab
            

                • Energieeffizienzklasse A mit Fernwärmeversorgung für planbare Betriebskosten
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme
• Dreifach verglaste Fenster für Ruhe und sehr guten Wärmeschutz
• Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Frischluftzufuhr von außen für ein gesundes Raumklima
• Smart Home Funktionen für Licht, Beschattung und Klima zur bequemen Steuerung
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn und Schlafbereichen für ein wertiges Ambiente
• Strapazierfähige Fliesen in den Nassräumen für Hygiene und klare Optik
• Garten mit Terrasse und Pavillon als zusätzlicher Wohnbereich im Freien
• Großer Südbalkon im zweiten Obergeschoss als weiterer Freisitz mit Sonnenlage
• Carport Stellplatz am Haus sowie zwei Hauswirtschaftsbereiche im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss für strukturierte Abläufe
               

                Der Leyendecker Weg liegt in Hamburg-Langenhorn, im grünen Norden der Stadt, geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur. Das direkte Umfeld rund um den Leyendecker Weg ist wohnlich und überschaubar, mit schneller Anbindung an Einkauf, Dienstleistungen und Freizeitangebote des Stadtteils. 
Für den täglichen Weg in die City überzeugt die Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 mit den Stationen Ochsenzoll, Kiwittsmoor und Langenhorn Markt. Von hier aus erreicht man die Innenstadt über Ohlsdorf und Jungfernstieg planbar, auch im Berufsverkehr. Der Hamburg Airport ist aus Langenhorn ebenfalls gut angebunden; ab U Ochsenzoll besteht eine direkte Busverbindung zum Terminal, alternativ ist die Fahrt per Taxi nur wenige Minuten lang. 
Die Freizeitqualitäten sind ein Kernargument der Lage. Das Naturschutzgebiet Raakmoor mit Moorflächen, Bruchwald und stillen Wegen beginnt praktisch vor der Haustür des Stadtteils und bietet eine seltene Ruhezone zum Spazieren, Joggen und Durchatmen. Ergänzend ist der große Grün- und Wasserraum rund um die Alster nördlich schnell erreicht, sodass sich urbane Versorgung und Naturerlebnis im Alltag mühelos verbinden lassen. 
Im Quartier selbst zeigt sich Langenhorn familien- und alltagstauglich: Schulen, Kitas, Ärzte und Nahversorger sind breit vorhanden, der Stadtteil wird seit Jahren geordnet weiterentwickelt und profitiert von Neubauakzenten wie dem nahen OxPark-Umfeld am Leyendeckerweg. Das Ergebnis ist eine nordhamburgische Wohnlage mit entspannter Atmosphäre, solider Infrastruktur und verlässlicher Erreichbarkeit in alle Richtungen.
                

                Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. 
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.