Ein Zuhause mit Geschichte, Platz & Herz – ideal für Familien und mehrere Generationen.

Willkommen in einem Haus, das mehr bietet als nur Räume – es bietet Lebensqualität, Geborgenheit und Platz für gemeinsame Zukunftspläne. Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint den zeitlosen Charme seines Baujahres 1938 mit modernem Wohnkomfort und wurde zwischen 2000 und 2002 liebevoll erweitert/aufgestockt und umfassend saniert. Dank seiner großzügigen Aufteilung über drei Ebenen bietet es viel Flexibilität für Familien, die gemeinsam wachsen, sich entfalten und dennoch Rückzugsorte genießen möchten.

Schon beim Betreten des Grundstücks durch das Hoftor entsteht ein Gefühl von Ankommen. Der große Hofbereich mit Garage eröffnet den Weg zum Haupteingang, während sich hinter dem Haus ein wunderschöner, grüner Garten erstreckt – ein geschützter Lieblingsort für Kinder, Familienfeste oder entspannte Stunden im Freien.

Erdgeschoss – eine gemütliche Wohneinheit für Jung und/oder Alt

Im Erdgeschoss wartet eine gut geschnittene und sehr helle Wohneinheit auf Sie. Die Räume sind ideal aufeinander abgestimmt:

– eine gepflegte Küche mit anschließendem Platz für gemeinsame Mahlzeiten,
– ein helles Schlafzimmer,
– ein Büro- oder Gästezimmer,
– ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne,
– sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zu einem großen Balkon.

Diese Einheit wurde 2016 modernisiert/renoviert und eignet sich perfekt für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Unterstützung der Finanzierung durch Vermietung (aktuell vermietet).

1. Obergeschoss & Dachgeschoss – das Herzstück für die Familie

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bildet damit ein großzügiges Familiennest.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, dessen Kamin sofort eine warme, heimelige Atmosphäre schafft – ideal für Familienabende oder gemütliche Wintertage. Von hier aus gelangen Sie in die hochwertige Einbauküche sowie auf einen herrlichen Balkon, der 2024 mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen erneuert wurde. Zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene perfekt ab.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit hohen Decken, einem offenen Dachstuhl und viel Charme. Hier befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem großen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – ein Ort, an dem sich Kinder wie Erwachsene gleichermaßen wohlfühlen.

Viel Stauraum & Möglichkeiten im Keller

Der große Keller bietet vier weitere Räume – ideal für Hobbys, eine Werkstatt, ein Waschraum, Stauraum oder ein Spielbereich an Regentagen.

Ein Zuhause voller Möglichkeiten

Ob Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet Platz, Charakter und Flexibilität, wie man sie nur selten findet. Der gepflegte Garten, die moderne Ausstattung und die charmanten Details machen dieses Objekt zu einem Ort, an dem Familien ihren Alltag leben und besondere Momente schaffen können.

Lernen Sie dieses einzigartige Haus persönlich kennen – vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Familienkapitel.
            

                - Wohnfläche: ca. 208,46 m²
- Nutzfläche: ca. 67,37 m²
- Grundstücksfläche: ca. 351,00 m²
- Keller: Ja
- vermietet: Ja (Erdgeschosswohnung)
- Baujahr: ca. 1938
- Umbau und Aufstockung: 2000-2002
- Dämmung: 2002 (80mm Hartschaumplatten)
- Renovierung EG: Erdgeschosswohnung in 2016 (Elektro, Putz, Boden, Bad, Balkon etc.)
- Renovierung OG/DG: Gäste WC im OG und Badezimmer im Dachgeschoss in 2020
- Fußbodenheizung: elektrisch, im Badezimmer Dachgeschoss
- Küche EG: Einbauküche (Eigentum der Mieter)
- Küche OG: hochwertige Einbauküche aus 2022
- Badezimmer: Fenster, Dusche und Badewanne
- Bodenbeläge: Fliesen, Kork, furniertes Holz, Parkett
- Heizung: Gas-Zentralheizung (2007)
- Solaranlage: Ja (zur Wassererwärmung (2007))
- Wände und Decken: Malervlies/Putz und Raufaser gestrichen
- Fenster: 2-fach verglast (2000 und 2016)
- Haustür: 3-fach Verriegelung (2023)
- Rollläden: Ja (elektrisch)
- Terrasse: Ja
- Balkon: Ja
- Balkon-/ und Terrassenbelag: Fliesen
- Garten: Ja
- Markise: Ja (elektrisch)
- Kamin: Ja (Specksteinofen)
- Hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen
               

                Die Immobilie befindet sich in Mühlheim am Main, im beliebten Stadtteil Dietesheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Dietesheim zeichnet sich durch seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter und gleichzeitig kurze Wege in die umliegenden Großstädte aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.

Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind bequem erreichbar. Für Pendler ist besonders der S-Bahnhof Dietesheim attraktiv (fußläufig in 3 Minuten), der schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Hanau ermöglicht. Auch die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sorgt für eine hohe Mobilität.

Ein besonderes Highlight Dietesheims ist die Nähe zur Dietesheimer Seenplatte und den weitläufigen Naturschutz- und Erholungsgebieten rund um die ehemaligen Steinbrüche. Hier finden sich perfekte Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden am Wasser. Auch das Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnlage besticht durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Straßen und ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert – ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein harmonisches Umfeld mit guter Anbindung schätzen.
                

                GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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