Besichtigen - Entscheiden - Einziehen!

Nah am Wasser und fußläufig zum Deich gebaut, aber unmittelbar vor den Toren der schönsten Großstadt Deutschlands, liegt dieses sich in einem erstklassigen Zustand befindliche Landhaus mit charmanter Klinkerfassade gut geschützt jenseits des Deichs.
Das massiv erbaute Haus wurde auf einer Bodenplatte auf Pfahlgründung errichtet, d. h. 15 Betonpfählen sind 15 m tief im Boden verankert. 

Äußerlich von eher unauffälliger Optik offenbart das Innere dieses Hauses seine wahren Werte: 
Die großzügig geschnittene Wohnung (ca. 108 m2) im Erdgeschoss und die beiden Apartments im Dachgeschoss (mit jeweils eigenem Zugang, Küche u. Bad) bieten Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Diese Immobilie punktet vor allem mit einem zeitgemäßen Energiekonzept (Vaillant Brennwerttherme mit Photovoltaikanlage und eigener Stromgewinnung), das die anspruchsvollen Vorgaben der heutigen Energieeffizienz erfüllt. Die Anschaffung der neuen Heizungsanlage erfolgte im Juli 2023.
Dementsprechend belaufen sich trotz der Größe des Hauses von ca. 220 m2 die monatlichen Betriebskosten (incl. Grundsteuer) auf lediglich 225 Euro.
Das idyllisch gelegene Grundstück mit 803 m2 Fläche sorgt aufgrund der uneinsehbaren Positionierung für absolute Privatheit und ist pflegeleicht angelegt. Mehrere Außensitzplätze laden zum Verweilen und Genießen ein.
Das massiv erbaute Holz-Gartenhaus verfügt nicht nur über eine Werkzeugbank, sondern ist geräumig genug, um darin Fahrräder, Gartengerätschaften und sonstiges Haus- und Gartenzubehör unterzubringen.
Ein Doppel-Carport mit 2 Außenstellplätzen schafft ausreichend Platz für Auto(s) und Motorrad.

Fazit:
Der gut durchdachte Grundriss bietet seinen Bewohnern die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten:  Egal, ob als sog. Mehrgenerationen-Haus oder für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" - mit insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bädern findet sich hier das ideale Zuhause für eine größere Familie.
            

                "Renovierungsstau" ist diesem Haus ein Fremdwort!

Die Eigentümer haben als einstige Bauherrn großen Wert auf Qualität und eine solide Bauweise gelegt. Die Außenwände haben eine Stärke von 42,5 cm, die Fenster von der Firma SCHÜCO weisen ein 5-Kammerprofil mit 2-fach-Isolierung auf und sind im Erdgeschoss mit Sicherheitsverglasung ausgestattet. Stets über die Jahre hinweg tiptop gepflegt, verfügt die Einbauküche im Erdgeschoss über eine neuwertige Küchentechnik. 
Im Mai 2022 erfuhren alle Räume umfassende Schönheits- und Modernisierungsmaßnahmen, die Außenanlagen wurden komplett erneuert.
Der Kaminofen (Marke: Hark) im Erdgeschoss erzeugt besonders in der kalten Jahreszeit ein kuscheliges Wohlfühlambiente.
               

                Dorfidylle am Elbdeich - im malerischen Südosten Hamburgs 

Mit dem Hohendeicher (Bade-)See als Nachbarn fällt auf dem Ochsenwerder Elbdeich der Weitblick auf das azurblaue Wasser der Elbe, auf plattes Land, einträchtig grasende Schafe, auf Gewächshäuser und weitläufige Wiesen und Felder - dem Anbaugebiet für Gemüse, Stauden- und Schnittblumen. 
Hier steht die Wiege von Bioprodukten. Ab-Hof-Verkaufsstellen bieten frisches Obst und Gemüse zum Direkteinkauf an.

Hier kreuzen noch Traktoren die Straßen, Obstbäume wachsen über Gartenzäune, Bauernhöfe prägen das Landschaftsbild. 
Die Uhren ticken in dieser Gegend spürbar langsamer: "Entschleunigung statt Großstadttrubel" lautet hier das Lebensmotto.

Als Teil der Vier- und Marschlande zählt Ochsenwerder zudem zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete im Südosten Hamburgs. Kilometerweit ausgebaute Fahrradwegen, auch perfekt zum Inline-Skaten. 
Der Hohendeicher See - geeignet für Freunde des Wassersports -  sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot locken besonders am Wochenende Ruhesuchende und Naturliebhaber an. 
Ochsenwerder als Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf als Teil der Marschlande ist zweifelsohne einer der ländlichsten Regionen Hamburgs - und damit ein wahres Paradies für Stadtmüde. 

Die Hamburger Innenstadt ist in gut 30 Autominuten erreichbar. 
Bushaltestellen befinden sich vor der Haustür bzw. liegen nur wenige Geh-Minuten entfernt.
Im Ortskern von Ochsenwerder gibt es eine Grundschule, 3 Kitas, ebenso einen Hausarzt und eine Zahnarztpraxis sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Familiendomizil mit Rendite-Kick

Als  attraktive Nutzungsoption bietet diese Immobilie neben "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" auch das Konzept von Ferien- und Teilzeitvermietung, u.  a. der beiden Maissonette-Apartments im OG/ DG (Wfl.  jeweils ca. 55 m2, ausgestattet mit Küche + Bad) an, die mit einem eigenen Whg.-Zugang versehen und komplett möbliert sind. 
 
Mit einem gut organisierten Vermietungskonzept ließen sich in den zurückliegenden Jahren Renditen von bis zu knapp fünf Prozent erzielen!
Führt man das bislang erfolgreich umgesetzte Ferienvermietungskonzept entsprechend fort, wären zudem 46 Prozent aller Hauskosten steuerlich absetzbar. 

Diese Immobilie wird VON PRIVAT, also direkt vom Eigentümer angeboten. Wir bitten daher um schriftliche Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. 
Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie dann zeitnah nach unserer telefonischen Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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