Diese außergewöhnlich moderne Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Materialien und ein Raumkonzept, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche erwartet Sie ein repräsentatives Zuhause mit klaren Linien, edlen Oberflächen und einer Ausstattung, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar: großformatige, elegante Fliesen, harmonisch abgestimmte Farben und ein offenes Wohnkonzept schaffen ein exklusives Ambiente. Die moderne Einbauküche, maßgeschneidert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und bildet das Herzstück des Erdgeschosses.

Die Immobilie verfügt über fünf großzügig geschnittene Zimmer, darunter eine beeindruckende Galerie im zweiten Obergeschoss, die dem Haus eine besondere architektonische Note verleiht. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – mit exklusiven Sanitärprodukten, Badmöbeln von Duravit, edlen Armaturen und stilvollen Accessoires wie Design-Spiegeln und Handtuchhaltern – bieten Komfort auf höchstem Niveau.

Ein absolutes Highlight ist die wunderschöne Dachterrasse mit freiem Blick in die Natur – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
            

                Das Grundstück umfasst ca. 280 m² und präsentiert sich ebenso gepflegt wie durchdacht. Ein professionell errichteter Gartenzaun, vorbereitete Standflächen für Müllboxen sowie liebevoll angelegte Außenbereiche unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie. Für Sonnenschutz auf höchstem Niveau sorgt ein maßgefertigtes Sonnensegel einer Fachfirma.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen weiteren Stellplatz direkt am Haus.

Diese Doppelhaushälfte ist ein seltenes Angebot für alle, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente in ruhiger, naturnaher Lage suchen. Einziehen und Wohlfühlen – auf höchstem Niveau.

  Eingangsbereich, Türen & Fenster: 
- Aluminiumhaustür von Pirna mit Fingerscanner, Bluetooth-App und EAV3-Verriegelung mit 3 Bändern, mehrfach einbruchhemmend 
- Video-Außenstation von Busch-Jaeger mit zwei Displays und elektrischem Türöffner 
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden / Jalousien
 
  Heizungs- & Klimatechnik: 
- Weishaupt Luft/Wasser-Split-Wärmepumpe Typ WWP LS 10-B Ausf. R-E mit 7,7 kW – für Heiz- und Kühlbetrieb geeignet 
- Fußbodenheizung in allen Geschossen mit separater Regelung (digitale Raumthermostate in jedem Raum)
- Digital gesteuerte Heizungsanlage einschließlich Außenfühler 

  Sanitär & Bäder: 
- Sanitärausstattung der Bäder: Acryl-Badewanne, bodengleich geflieste Keramik-Duschtassen, Waschtische und Badmöbel von     Duravit, WCs von Geberit, Armaturen von Grohe sowie Accessoires von Keuco
- Begehbare Dusche mit integrierten Deckenleuchten und Rainshower im 1. OG
- Begehbare Dusche mit Rainshower und Glasduschwand im 2. OG 
- Sanitärtechnik nach aktuellem Standard mit Wasserleitungen aus hitzebeständigem Kunststoff und Wärmedämmung 
- Außenzapfstelle (1 Stück, frostsicher) 
- Separate Anschlüsse für Waschmaschine / Wäschetrockner im HWR 

  Smart Home, Elektro & Telekommunikation:
- Nutzerfreundliches Smart-Home-System Busch-free@home® zur Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung sowie weiteren integrierbaren Funktionen (z. B. Türkommunikation) – bedienbar über Schalter, Panel, Smartphone-App oder Sprachsteuerung
- Elektroinstallation mit überdurchschnittlicher Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen 
- LAN-Verkabelung mit Netzwerkanschlüssen in den Wohnräumen
- Wallbox in der Garage 
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in Roxheim, einem bevorzugten und familienfreundlichen Wohnort unmittelbar vor den Toren von Bad Kreuznach. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, ein gepflegtes Ortsbild sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert aus.

Roxheim bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe: Die Stadt Bad Kreuznach ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht ein komfortables Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sich Roxheim perfekt in den Alltag mit kurzen Wegen einfügt.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und weitläufigen Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Aktivitäten in der Natur einladen. Familien profitieren von einem sicheren Wohnumfeld sowie nahegelegenen Betreuungs- und Bildungsangeboten.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der B41, B428 und A61 ist Roxheim zudem hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden – ideal für Berufspendler in Richtung Mainz, Wiesbaden oder Koblenz.

Fazit:
Roxheim bietet eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und ein hochwertiges Lebensumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge einer nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.