In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Bad Soden am Taunus präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Mit ca. 156 m² Wohnfläche auf einem 572 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Die Architektur verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen, zur Straßenseite eingeschossig und zur Gartenseite zweigeschossig, und überzeugt durch helle Räume, eine offene Gestaltung und einen schönen Fernblick. Die effiziente Nutzung von Grundstück und Wohnfläche unterstreicht den insgesamt sehr gelungenen Gesamteindruck.

Bereits der Eingangsbereich zeigt das Potenzial dieses Hauses: Eine offene, einladende Diele kann hier durch gezielte Modernisierung entstehen. Küche, Essbereich und der großzügige Wohnraum sind praktisch miteinander verbunden. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Licht und führt direkt auf die sonnige Loggia, von der aus sich sogar ein kleiner Ausschnitt der Frankfurter Skyline zeigt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein zweckmäßiges Homeoffice-Zimmer sowie ein 2009 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche.

Über die offen gestaltete, komfortable Treppe gelangen Sie in das Gartengeschoss. Dieses bietet als Staffelgeschoss drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie mehrere Nebenräume, darunter ein Kellerraum mit ca. 14 m² Nutzfläche und der Heizungsraum. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus 2003 und wurde 2008 um eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung ergänzt. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Abstellbereich befindet sich unter der massiv gebauten Treppe. Direkt aus dieser Etage gelangt man in den eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet und dank seiner ruhigen, geschützten Lage besonders für Kinder ein sicherer Spielbereich ist – ideal zum Toben, Entspannen oder für gesellige Stunden auf der Terrasse.

Eine Garage, ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz sowie ein gepflegter Vorgarten mit Müllbox runden das Angebot ab.

Technik & Zustand
Das Haus verfügt über einen bereits im Baujahr integrierten Vollwärmeschutz, doppelt verglaste Isolierfenster und überwiegend elektrische Rollläden. Hochwertige Materialien wie Parkett und Travertinstein prägen die Wohnbereiche, eine Markise schützt die Loggia. Die Pflasterflächen am Eingang wurden 2005 erneuert, das Bad im Erdgeschoss 2009 modernisiert. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für energetische Sanierungen sowie mögliche bauliche Anpassungen, wie die Öffnung des Grundrisses oder eine Erweiterung zur Gartenseite.

Für das ausführliche Exposé mit allen Details, Grundrissen und zusätzlichen Informationen stellen Sie gerne eine Anfrage.
            

                Die Hausdaten – kurz und knapp

• Baujahr: ca. 1971
• Wohnfläche: ca. 156 m²
• Grundstücksfläche: ca. 572 m²
• Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 43 m²
• 5 gut geschnittene Zimmer – auf 6 Zimmer erweiterbar
• Solide Massivbauweise
• Großzügiger Küchenraum mit älterer Einbauküche
• Rollläden: im Erdgeschoss elektrisch, im Gartengeschoss teilweise elektrisch
• Zwei voll ausgestattete Badezimmer (1 im Erdgeschoss, 1 im Gartengeschoss)
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Effiziente Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
• Praktische Garage vorhanden
• Ein Kfz-Außenstellplatz direkt vor dem Haus
• Sonnige Terrasse und Süd-Loggia mit Weitblick
• Ein Kellerraum sowie ein Abstellbereich unter der Treppe, zudem ein großzügiger Außenkeller
• Heizungsraum und Waschraum


Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einem besonders gefragten Wohngebiet von Bad Soden-Neuenhain – ruhig und naturnah, gleichzeitig bestens angebunden. Eine nur vier Minuten entfernte Bushaltestelle ermöglicht den schnellen Anschluss an den S-Bahnhof (S3) mit direkter Verbindung nach Frankfurt. Auch die Autobahnen A66 und A648 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt etwa 20 Autominuten entfernt.
               

                Bad Soden-Neuenhain bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Hier ein Überblick über die wichtigsten Aspekte:

Geografische Lage:
Bad Soden-Neuenhain liegt idyllisch am Taunus-Hang, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main. Diese günstige Lage ermöglicht eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Großstadt.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto sind Frankfurt, Wiesbaden und Mainz schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Zugverbindungen und Buslinien, die Bad Soden mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.

Natur und Erholung:
Die Umgebung von Bad Soden-Neuenhain ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Das in wenigen Gehminuten entfernte Feld sowie der nahegelegene Wald bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Kindertagesstätten & Grundschule in Neuenhain
Neuenhain bietet eine sehr gute Betreuungssituation für Familien. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in einer gut erreichbaren Nähe und bieten flexible Betreuungszeiten sowie moderne pädagogische Konzepte. Die örtliche Grundschule mit angeschlossenem Betreuungsangebot ist ebenfalls schnell erreichbar und genießt einen hervorragenden Ruf. Kurze Wege und eine verlässliche Bildungsinfrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
In Bad Soden-Neuenhain finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von einem fußläufig entfernten Supermarkt über kleine Fachgeschäfte bis hin zu einem Bäcker und einer Metzgerei ist alles vorhanden. Auch gastronomisch hat der Ort einiges zu bieten: Von traditionellen hessischen Gasthäusern über internationale Küche bis hin zu gemütlichen Cafés – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Lebensqualität:
Die Lebensqualität in Bad Soden-Neuenhain ist hoch. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot macht den Ort besonders attraktiv. Familien schätzen die gute Betreuung und Bildungseinrichtungen, Berufstätige die Nähe zu Frankfurt und Pendler die hervorragende Verkehrsanbindung. All dies trägt dazu bei, dass Bad Soden-Neuenhain als Wohnort sehr geschätzt wird.
                

                Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

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