Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Es umfasst insgesamt 7 Wohnungen, davon zwei attraktive Gartenwohnungen und vier Balkonwohnungen, sowie 3 zusätzliche Apartments. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 460 m².

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Sanierungen wurden regelmäßig und umfangreich durchgeführt, sodass kein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bad Homburg Ober-Erlenbach mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Immobilie bietet eine durchdachte Aufteilung und stellt eine interessante Kapitalanlage mit solider Rendite dar.

Im Souterrain befindet sich ein Apartment mit ca. 23,70 m² Wohnfläche, welches über ein Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich verfügt.

Das Erdgeschoss umfasst drei Wohneinheiten. Eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,40 m² Wohnfläche, Küche, Bad und großem Gartenanteil, eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,70 m², ebenfalls mit Küche, Bad und Gartenbereich, sowie ein weiteres Apartment mit ca. 14,40 m² mit Bad und Wohnbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 72,20 m² und 72,10 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind mit Küche, Bad und großen Balkonen ausgestattet.

Auch das Dachgeschoss beherbergt zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72,20 m² und 72,10 m² Wohnfläche, jeweils mit Küche, Bad und großzügigem Balkon.

Sechs der acht Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im Jahr 2019 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die komplette Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, die Sanierung und Dämmung der Fassade, der Neubau der Balkone sowie der Einbau einheitlicher Fenster mit Rollläden. Zusätzlich wurden innerhalb einzelner Wohnungen Modernisierungsarbeiten vorgenommen.

Die Immobilie eignet sich ideal als Renditeobjekt für Kapitalanleger, da bereits stabile Mieteinnahmen vorhanden sind. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 5.845,00 €, die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 18.40,00 €. Dies ergibt eine jährliche Nettokaltmiete von 70.140,00 € sowie jährliche Nebenkosten von 22.070,00 €.

Für sechs der Wohneinheiten wurde bereits zum 01.04.2025 eine Mieterhöhung umgesetzt.

Zum Mehrfamilienhaus gehören insgesamt fünf Stellplätze, die den Wohnwert der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis für langfristige Investitionen und stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf ein gepflegtes Objekt in attraktiver Lage legen.

Kein Instandhaltungsstau.
            

                + Umfassende energetische Sanierung im Jahr 2019 (neues Dach inkl. Dämmung sowie Fassadendämmung)
+ Einheitliche Fenster mit Rollläden im gesamten Gebäude
+ Tageslichtbäder mit Badewanne in 6 von 8 Wohnungen
+ Gartenanteile bei den Erdgeschosswohnungen
+ Großzügige und Vergrößerte  Balkone in mehreren Wohneinheiten
+ 5 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
+ Gepflegter Gesamtzustand 
+ Stabile Mieteinnahmen mit bereits erfolgten MieterhöhungenAttraktive Lage in Bad Homburg
               

                Die Immobilie befindet sich im begehrten Bad Homburger Ortsteil Ober-Erlenbach, einer der attraktivsten Wohnlagen im Vordertaunus. Der Stadtteil überzeugt durch einen ideal ausgewogenen Mix aus städtischer Infrastruktur und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld.

Für Familien bietet der Stadtteil ein ausgezeichnetes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita Ober-Erlenbach und die evangelische Kindertagesstätte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Einrichtungen verfügen über moderne Betreuungsangebote und großzügige Außenflächen.

Die Grundschule Ober-Erlenbach liegt zentral im Ortsteil und genießt einen sehr guten Ruf. Weiterführende Schulen in Bad Homburg und den umliegenden Städten sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter die Humboldtschule, die Gesamtschule am Gluckenstein sowie private und internationale Schulen wie die Rhein-Main-International School in Oberursel.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Ober-Erlenbach in kurzen Takten mit der Bad Homburger Innenstadt, den umliegenden Bahnhöfen sowie den Nachbarorten. Pendler profitieren außerdem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A661 und A5, die zügige Wege nach Frankfurt, zum Flughafen und in den gesamten Taunus ermöglichen.

Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
                

                Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

VIDI Immobilien – Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).