*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, 8 Zimmer (davon 6 Schlafzimmer), 2 Bäder, Garten, großer Terrasse, Balkon, Doppelgarage, 3–5 Stellplätzen, voll unterkellert.

Begehrte Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in Seeheim. Ca. 9 Min. mit dem Rad zur Internationalen Schule „Schuldorf-Bergstraße“.

Bezugsfreier Verkauf – keine Mietverträge.
Baujahr ca. 1989–1992. Sehr gepflegter Zustand.

Gesamtwohnfläche ca. 258,61 m²
zzgl. ca. 120,96 m² Nutzfläche (UG, Garage, Spitzboden)

Doppelgarage mit internem Zugang, 3 Außenstellplätze + 2 weitere vor der Garage.
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, Belichtung von vier Seiten, gute Querlüftung.

Kaufpreis gesamt: € 835.000 (Haus € 795.000 + 2 Garagen und 3 Stellplätze € 40.000)

Hinweis:
Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe.
Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Garagen oder Stellplätze erreicht.
Wohnhaus, Doppelgarage und Stellplätze gehören somit zusammen und können nicht getrennt erworben werden.


Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: ca. 196,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1989
Energieskala: F
Energieausweis gültig bis: 27.06.2035

Weitere Bilder, Grundriss & 360°-Rundgang:
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé nach Ihrer Anfrage zu.
            

                EINBAUKÜCHE
Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

AUSSTATTUNG  HAUS
+ Tageslicht-Bad im EG mit Badewanne
+ Zweites Tageslicht-Bad im OG mit eigener Dusche, Badewanne und WC
+ hochwertige Fliesenböden / Vinyl / PVC / Laminat
+ Bodentiefes Fenster-Tür-Element im Flurbereich zur Terrasse, zum Balkon und im EG-Schlafzimmer
+ hochwertige, tiefe Einbauschränke im Schlafzimmer 1.OG
+ Gegensprechanlage
+ Fenster 2-fach verglast
+ Garten mit erhöht liegendem, zusätzlichen Sitzplatz
+ Garage mit manuellen Garagentoren
+ 3-5 PKW-Außenstellplätze
               

                LAGE – Norden von Seeheim
Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr
Leichte Hanglage
3–4 Minuten zur Ortsmitte
Schnelle Anbindung an A5, A67 und B3

EINKAUFEN / NAHVERSORGUNG
Alle wichtigen Märkte in 1–1,4 km: REWE, ALDI, LIDL, Netto, Rossmann, Getränkemarkt, Bäckerei, DHL/Postfiliale

ÖPNV
Straßenbahnhaltestelle ca. 450 m entfernt, gute Anbindung Richtung Darmstadt (Luisenplatz, Hbf) und Alsbach-Hähnlein.
Hauptbahnhof Darmstadt in ca. 20 Min. mit dem PKW erreichbar.

PKW-ANBINDUNG
A5 in ca. 7–8 Minuten
A67 in ca. 14 Minuten
B3 in ca. 5 Minuten

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé nach Ihrer Anfrage zu.
                

                Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
living immo Rhein-Main GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT / HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung / Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inklusive Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein und sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und unseren Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die living immo Rhein-Main GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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