Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Brunhildestraße 20 in 61389 Schmitten bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das 1936 erbaute Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 116 m² im Ober- und Dachgeschoss sowie ein ca. 98 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss.
Die Wohnung ist zuverlässig für 1.130 € kalt pro Monat vermietet und sichert sofortige Einnahmen. Das Ladenlokal steht aktuell leer und kann marktgerecht mit rund 950 € monatlich vermietet werden. Damit bietet das Objekt eine sehr gute Ausgangslage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Die Immobilie befindet sich auf einem 417 m² großem  Grundstück und präsentiert sich in solider Bausubstanz. Zur Wohnung gehört eine Einfahrt mit Garage und Möglichkeit für einen weiteren Stellplatz. Vor dem Ladenlokal stehen vier bis fünf Parkplätze zur Verfügung. Weitere Parkplätze sind auf der Strasse vorhanden. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe macht den Standort attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen und sorgt langfristig für stabile Nachfrage.
            

                Die Immobilie wurde stetig saniert. 

Im Jahr 2016 wurden die Fenster im ganzen Haus bis auf das Dachgeschoß durch neue doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. 
Die Fassade wurde neu verputzt und mit einem Anstrich versehen.

Im Jahr 2018 wurde dann der Dachboden gedämmt und mit hochwertigen Fenstern versehen. Alle Wasserleitungen und Heizleitungen wurden erneuert.
Die Bäder wurden renoviert. Wände gespachtelt und Tapeten gestrichen.

Die Gasheizung ist von 2011..
               

                Das Objekt befindet sich in der Brunhildestraße 20 in Schmitten, einer beliebten Gemeinde im Hochtaunuskreis. Die Lage überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Gastronomie im Ortskern. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine praktische Anbindung Richtung Königstein, Oberursel und Frankfurt.
Schmitten ist umgeben von der Natur des Naturparks Taunus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Infrastruktur. Für Gewerbe bietet der Standort eine gute Sichtbarkeit, Laufkundschaft aus dem Ortskern sowie eine stabile Nachfrage.