MITTELREIHENHAUS MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN 
- Baujahr 1950, 2023 saniert 
- 3,5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Duschbad mit Fenster, Diele, überdachte Terrasse
- ca. 70 m²
- Vergrößerung der Wohnfläche durch Anbau möglich

- 2 Hauseingänge, zur Diele und zum Wohnzimmer

ERDGESCHOSS
- ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit zwei Fenstern 
- ca. 12 m² großes Schlafzimmer, zum Garten ausgerichtet
- Laminatboden mit weißen Sockelleisten in den Zimmern, weiße Innentüren, Wände glatt verspachtelt
- ca. 10 m² große Küche 
- modernes Gäste-WC mit Fenster und wandhängendem WC, eckigem Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchhalterheizkörper 

- Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche möglich (zwei Nachbarn haben bereits angebaut, Fotos vorhanden)

- überdachte Terrasse mit Glasdach
- Blick ins Grüne
- weitläufiger, angelegter Garten 
- 2. Terrasse mit Dachunterstand und Seitenwänden als Wind- und Regenschutz

DACHGESCHOSS
- Treppe aus Vollholz
- bis zu ca. 3 m lichte Deckenhöhe im Dachgeschoss
- ca. 13 m² großes Zimmer (ca. 16 m² Grundfläche) mit 2 Dachfenstern 
- ca. 5 m² Arbeitsraum, Leseecke etc. (ca. 7 m² Grundfläche) 
- Laminatboden mit weißen Sockelleisten in den Zimmern, weiße Innentüren, Wände glatt verspachtelt
- modernes Duschbad mit Fenster, Glasduschwand und Regendusche, eckiges wandhängendes WC und Waschtisch sowie Handtuchhalterheizkörper

Sanierung im Jahr 2023
- neue Elektrik (Überstromschutzeinrichtung)
- neue Zentralheizung und Heizkörper
- z. T. neue Leitungen
- Bodenbeläge erneuert
- neue Innentüren und Außentür
- neue Dachfenster im Dachgeschoss
- doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (1988) im Erdgeschoss
- neue Terrassenüberdachung

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird erstellt und folgt.
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2022/2023



            

                - Hamburg - Billstedt
- zentrale Lage
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, fährt zur U-Bahn 2 Billstedt
- Park hinter dem Grundstück 
- Einkaufszentrum Billstedt Center und Wochenmarkt schnell erreichbar
- Schwimmbad und Park in der nahen Umgebung
- sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn A1 - A 24, Bundesstraße B5)
                

                Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.  

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Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.

Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 
 
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. 
 
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
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