Voll vermietetes 4-Familienhaus mit Schlossblick in bester Lage von Montabaur – direkt vor dem Rathausneubau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in zentraler und begehrter Lage von Montabaur. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre stabile Vermietung und solide Bausubstanz, sondern auch durch ihren einzigartigen Schlossblick und die unmittelbare Nähe zum neuen Rathaus.

Objektdetails:

Erdgeschoss:
Zwei helle 2-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern (Dusche). Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ein besonderes Highlight für Mieter mit Anspruch auf Freiraum.
Beide Wohnungen wurden im Jahr 2015 umfassend renoviert.

Obergeschoss:
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einer sonnigen Terrasse. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme – ideale Voraussetzungen für individuelle Heizkostenkontrolle.

Dachgeschoss:
Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad und praktischem Abstellraum.
Weitere Ausstattungsmerkmale:

    Speicher

    Voll unterkellert

    Garage

    Modernisierte Straße (Erneuerung vor 5 Jahren, bereits abgerechnet und bezahlt)
Fazit:
Ein solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in bester Lage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit und attraktive Mikrolage legen.
            

                zwei Gasheizungen
Nachtstromspeicherheizung im DG
- Kaminofen in der DG Wohnung (voll funktionstüchtig)
2 separate Eingänge
1 Garage
Holzfenster, Kunststoffenster mit Rollläden 
Holztüren
voll unterkellert
Rauchwarnmelder 
Es sind separate Wasseruhren für jede Wohnung eingebaut 
Einbauküche im EG rechts und im DG gehören zum Objekt 
EG:  Wärmemengenzähler sind eingebaut
               

                Montabaur (ca. 14.ooo Einwohner) mit seiner idyllischen Altstadt und seinem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloß, für Besucher weithin sichtbar ist Sitz der Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung. Hier finden Sie alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten und viele Sportangebote wie z. B.: Tennisplätze, Reiten, Frei- und Hallenbad, Fußball, Radsport, Schützenverein, Basketball, usw. Täglich hält der ICE ca. 45 mal im neuen Bahnhof von Montabaur und bringt Sie in ca. 25 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt, Autobahn A3 in 2 Minuten zu erreichen. Mit den umliegenden Gewerbegebieten ist Montabaur ein wichtiger Anlaufpunkt in der Region. Nach Koblenz mit der Rhein-Mosel-Romantik und der Westerwälder Seenplatte sind es je ca. 15 Autominuten.