Das gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hanau wurde 1937 erbaut und steht auf einem Eckgrundstück von ca. 380 m². Es präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden, modernisierten Erscheinungsbild, da im Laufe der Jahre fortlaufend erneuert, instand gehalten und mit viel Liebe zum Detail gepflegt wurde. Die gesamte Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohnebenen und bietet insgesamt sechs gut nutzbare Zimmer. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Beide Wohneinheiten werden über separate Gasetagenheizungen beheizt.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die hochwertige, massive Eingangstür auf, über die man in das gepflegte Treppenhaus gelangt. Von hier aus sind sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss sowie der ausgebaute Dachbereich erreichbar. Die Erdgeschosswohnung wurde erst vor kurzem renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss öffnet sich links vom Flur der Wohnbereich: Zwei Zimmer mit ca. 14 m² und ca. 16 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer. Geradeaus gelangt man in die Küche, die zusätzlich über einen praktischen Vorratsraum verfügt. Von der Küche aus führt der Weg in das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von fast 23 m². Dieser helle und freundliche Raum bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und öffnet sich über eine breite, offene Schiebetür zur gemütlichen Terrasse. Von hier aus hat man einen direkten Zugang in den Garten – ideal für Familien, Paare oder einfach für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss ist nahezu baugleich angeordnet. Auch hier stehen zwei Schlafzimmer bzw. Wohnräume, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Anstelle der Terrasse verfügt diese Etage über einen Balkon, der einen schönen Blick auf das Grundstück bietet und den Wohnwert der oberen Einheit zusätzlich erhöht. Dadurch eignet sich das Haus sowohl zur Eigennutzung mit mehreren Generationen als auch zur Vermietung zweier separater Wohneinheiten. Dank der getrennten Gasetagenheizungen lassen sich beide Einheiten komfortabel und verbrauchsgenau separat bewirtschaften.

Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Dachbereich mit einer Nutzfläche von rund 30 m². Über einen Flur zu erreichen, bietet dieser helle Raum mit seinen Dachfenstern viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobby- oder Arbeitsbereich, Jugendzimmer, Gästezone oder zusätzlicher Stauraum.

Das Grundstück selbst ist modern eingefriedet und sehr ansprechend gestaltet. Ein liebevoll gepflegter Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter des Hauses und passt zum insgesamt sehr ordentlichen Gesamtzustand. Durch die Ecklage wirkt das Anwesen offen, repräsentativ und zugleich gut geschützt.

Die Lage in Hanau ist als sehr zentral zu bezeichnen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar, sodass das Haus auch im Alltag kurze Wege bietet. Zudem ist der Glasfaserausbau in der Umgebung angekündigt – ein schneller Internetanschluss wird voraussichtlich in Kürze verfügbar sein.

Ein seltenes Angebot – ein laufend modernisiertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage, mit Terrasse, Balkon, Garage, gepflegtem Grundstück und zusätzlichem, vielseitig nutzbarem Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Gasetagenheizungen sowie die bald verfügbare Glasfaseranbindung. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gepflegte Immobilie legen.
            

                --Allgemeines--
-Zweifamilienhaus (Baujahr 1937), laufend modernisiert und sehr gepflegt
-Ca. 150 m² Wohnfläche, 6 Zimmer
-2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
-Zentrale Lage in Hanau

--Grundstück--
-Eckgrundstück mit ca. 380 m²
-Modern eingefriedet
-Liebevoll angelegter, gepflegter Vorgarten

--Erschließung & Zugang--
-Massive, sichere Hauseingangstür
-Gepflegtes Treppenhaus mit Zugang zu OG und ausgebautem DG

--Grundriss EG (vor kurzem renoviert)--
-Zwei Zimmer: ca. 14 m² und ca. 16 m²
-Badezimmer
-Küche mit praktischem Vorratsraum
-Großzügiges Wohnzimmer ca. 23 m²
-Breite, offene Schiebetür zur Terrasse mit direktem Gartenzugang

--Grundriss OG--
-Nahezu baugleich zum EG
-Statt Terrasse: Balkon

--Dachgeschoss--
-Ausgebauter, heller Bereich mit ca. 30 m²
-Dachfenster, freundliche Atmosphäre
-Vielseitig nutzbar (z. B. Homeoffice, Hobby, Gäste, Jugendbereich)

--Außenbereiche--
-Terrasse im EG
-Balkon im OG
-Direkter Zugang in den Garten

--Parken--
-Garage auf dem Grundstück

--Zustand--
-Kontinuierlich instand gehalten und modernisiert
-Zeitgemäße, gepflegte Außenansicht
-Insgesamt sehr guter, bezugsfreundlicher Allgemeinzustand
               

                Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Hanau und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Durch die zentrumsnahe Position sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister – in wenigen Minuten erreichbar, teils sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Hanau verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld, sodass sowohl die Hanauer Innenstadt, der Hauptbahnhof als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind. Über den Hanauer Hauptbahnhof besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für Pendler ist die Lage daher besonders attraktiv.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet: Über die B45, die B43a sowie insbesondere die A66 gelangt man zügig nach Frankfurt am Main, in den Main-Kinzig-Kreis oder Richtung Offenbach und Maintal. Der Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehrslage in überschaubarer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler oder Vielreisende interessant macht.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter, gewachsener Wohnbebauung, teils mit Ein- und Zweifamilienhäusern, teils kleineren Mehrparteienhäusern. Durch die Ecklage des Grundstücks wirkt das Haus besonders präsent und gut einsehbar, bleibt aber zugleich eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet.

Schulen, Kitas sowie weiterführende Bildungseinrichtungen liegen in gut erreichbarer Distanz, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht. Freizeit- und Erholungsangebote, Grünanlagen sowie die Mainauen sind im Hanauer Stadtgebiet gut verteilt und ebenfalls schnell erreichbar. Die zentrale Lage sorgt somit für kurze Wege in alle Richtungen und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.