Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität in der ruhigen und idyllischen Wohnstraße von Nieder-Weisel. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 qm und einem Grundstück von ca. 400 qm ist dieses Haus perfekt für Familien, die ein geräumiges und gemütliches Zuhause suchen.
            

                EG:
- Wohnzimmer:    ca. 18 qm
- Küche:                 ca. 12 qm
- Nähzimmer:        ca. 6 qm
- WC:                      ca. 4 qm
- Tankraum, Waschküche, Heizungsraum
- Garage/ Lager

OG:
- Zimmer 1:            ca. 15 qm
- Zimmer 2:           ca. 18 qm
- Zimmer 3:           ca. 34 qm
- Bad:                     ca. 7 qm
- Wintergarten:    ca 9 qm

- Große Garage/Lager: 
Ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum.

-Wintergarten: 
Perfekt für gemütliche Stunden mit Blick ins Freie, unabhängig vom Wetter.
               

                Nieder-Weisel, ein Stadtteil von Butzbach, besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die gute Anbindung an die umliegenden Städte. Das Grundstück liegt in einer beschaulichen Straße, die eine entspannte Wohnumgebung bietet.

Nieder-Weisel liegt etwa 3 Kilometer nordwestlich der Kernstadt Butzbach und ist verkehrstechnisch gut angebunden über die Bundesstraßen B3 und B488. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in den Norden Hessens.

In Butzbach, nur wenige Autominuten entfernt, gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Fachgeschäften. Auch Nieder-Weisel selbst verfügt über einige kleinere Läden und Dienstleister für den täglichen Bedarf.

Die Umgebung von Nieder-Weisel ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Nähe zum Taunusgebirge bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
                

                Das Exposé mit Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Allgemeines Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienfirma AC ImmoCenter die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist AC ImmoCenter nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.