Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1905 befindet sich in zentraler Lage der Innenstadt von Haldensleben. Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Altbaucharakter und bietet ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 373 m² auf einem Grundstück von ebenfalls ca. 373 m². Mit insgesamt 7 Zimmern und 2 Bädern bietet das Objekt großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zur Vermietung oder gewerblichen Nutzung (z. B. Büro oder Praxis im Erdgeschoss).

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutzfläche für Abstellräume, Haustechnik oder Werkstattbereiche.

Eine Kernsanierung wurde im Jahr ca. 1990 durchgeführt, bei der sämtliche wesentlichen Gewerke – Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizungsanlage und Sanitär – erneuert wurden.
Inzwischen besteht jedoch ein Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf heutige energetische und technische Standards sowie teilweise bei der Innenausstattung.

Trotz des Renovierungsbedarfs präsentiert sich das Haus als solide, klassisch gebautes Altobjekt mit viel Entwicklungspotenzial.

Die zentrale Lage in der Haldenslebener Innenstadt gewährleistet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die ruhige, dennoch stadtnahe Umgebung macht dieses Objekt gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Investoren, die den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und es wieder zu neuem Glanz führen möchten.
            

                Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Haldensleben, in der Jacobstraße, einer ruhigen Nebenstraße mit überwiegend historischer Bebauung und gepflegtem Wohnumfeld. Die Lage vereint die Vorteile urbanen Wohnens mit der angenehmen Atmosphäre einer gewachsenen Kleinstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Der Marktplatz von Haldensleben sowie öffentliche Einrichtungen wie Rathaus, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Haldensleben ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Magdeburg und Wolfsburg. Über die Bundesstraßen B71 und B245 sowie die nahegelegene Autobahn A2 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Innenstadtlage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Während Bewohner von kurzen Wegen und städtischem Komfort profitieren, bietet die Lage für Investoren eine stabile Vermietungsperspektive und langfristige Werthaltigkeit.

Trotz der zentralen Position ist die Jacobstraße selbst verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld aus. Die Nähe zu Grünanlagen, wie dem Stadtpark und der Ohre, sorgt zudem für eine gute Lebensqualität im Alltag.