Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Gau-Algesheim, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 605 m² im Jahr 1978 in massiver Bauweise erbaut wurde. Im Jahr 1986 wurde das Dachgeschoss ausgebaut bzw. aufgestockt und im Jahr 1994 noch eine Gaube eingezogen. Das Grundstück bietet Ihnen neben einem komplett eingefriedetem Garten-Bereich einen liebevoll angelegten Vorgarten sowie zwei an die Fassade angebaute Garagen.

Die 210 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf zwei Wohn-Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- & Ess-Bereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Angrenzend zum Ess-Bereich finden Sie, als besonderes Highlight, einen (offenen) Holz-Kamin, der mit seiner edlen und hochwertigen Optik für gemütliche Abende sorgt. Weiter im EG befindlich, ein modernes Bad, eine praktisch eingeteilte Küche, in der im hinteren Teil eine Speisekammer angebaut ist. So sind Ihre Vorräte immer in greifbarer Nähe. Morgens werden Sie durch warme Sonnenstrahlen geweckt, die durch die zweiflüglige Terrassentür (Terrasse großteils überdacht) ins Schlafzimmer einfallen und gleichzeitig einen wunderschönen Blick in den Garten garantieren. Ein weiteres Zimmer, das als Büro-, Gäste-, oder aber auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, steht außerdem noch zur Verfügung. Das Gäste-WC sowie die Garderobennische befinden sich auf gleicher Ebene, aber außerhalb des Wohnbereiches, zurückversetzt im Treppenhaus. 

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung welche durch die Aufstockung entstanden ist. Diese bietet Ihnen einen großen, ebenfalls offenen Wohn-/Ess- & Küchen-Bereich, ein geräumiges Dusch-Bad sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Angrenzend zum Küchen-Bereich haben Sie Zugang zu einem weitläufigem Süd-West Balkon, welcher zum entspannten Sonnenbaden einlädt.

Im Kellergeschoss finden Sie viel Platz für alles was das Leben so mit sich bringt. Ein großer Keller-Raum (beheizt), welcher perfekt z.B. als Party-Raum genutzt werden kann und Zugang zum Garten-Bereich bietet sowie ein Stauraum für Werkzeuge als auch eine praktische Waschküche sind hier zu finden. Ebenfalls finden Sie hier den Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum (Kunststoff Öl-Tanks). 

Die gehobene Wohnlage in Gau-Algesheim und die kluge Raumaufteilung dieser tollen Immobilie garantieren Komfort und Behaglichkeit. Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden.
            

                - komfortable Wohnlage mit toller Nachbarschaft
- zwei Garagen (sowie zwei Außenstellplätze)
- Einliegerwohnung im OG mit großem Süd-West Balkon
- voll unterkellert
- gepflegter, komplett eingefriedeter Garten-Bereich sowie Vorgarten
- moderne, offene Zimmergestaltung 
- einzigartiger, offener Holz-Kamin im EG
- Terrasse (großteils überdacht)
- Öl-Zentralheizung der Marke Buderus (Niedertemperaturkessel; ca. 6000L Öl-Reserve)
- Party-Raum im KG
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen in Gau-Algesheim, einer charmanten Gemeinde, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Die Stadt Ingelheim sowie die Autobahn A60 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) aus. Ein Fußweg von nur 3 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle, von der aus Sie bequem die Region erkunden können.

Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 1 Fahrminute entfernt, was Pendlern und Reisenden ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort bietet. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur 28 Fahrminuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die häufig fliegen.

Gau-Algesheim selbst ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die Weinberge und die malerischen Straßen. Die gehobene Wohnlage dieser Immobilie garantiert nicht nur eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine Wertsteigerung Ihres Investments. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle mit urbaner Infrastruktur direkt vor der Haustür.