Genial - Das habe ich gesucht ....!

Mit VIRTUS Massivhaus bauen wir hier Stein auf Stein deine hygelige Villa Klinker mit ca. 156m² mit 5 Zimmern & deinem individuellen Wunsch-Grundriss !


Der angegebene Preis umfasst dein sonniges Grundstück & deine schlüsselfertige Traum-Villa mit deinem individuellen Wunsch-Grundriss bei 156m² Wohnfläche, KLINKER,  5 Zimmer, 2 Bäder komplett,  3fach verglaste Fenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung im EG+OG (optional mit eigener Photovoltaik-Anlage inklusive Energie-Speicher - ca. 16T€) 


Gegen Aufpreis möglich: Sämtliche Maler- und Bodenbelags-Arbeiten sind hier auch schon mit drin - das schont dein Eigenkapital .... !

* SICHER BAUEN *
inkl. Bauzeit-Garantie, Fertigstellungs-Garantie und Festpreis-Garantie !

Hinzu kommen noch deine individuellen Wünsche für dein Traumhaus sowie deine Baunebenkosten (MAKLER, Steuer, Küche, Leitungen, ABRISS).


Gern helfe ich Dir bei der Auswahl deines Traumhauses nebst deinen individuellen Wünschen sowie optional auch bei der Finanzierung deines Hauses & der Berechnung deiner Baunebenkosten.


Bei Interesse freue ich mich auf deine vollständige Mail-Anfrage und auf unseren gemeinsamen Termin!

Herzlichst

SILVAN DRAVE

GESCHÄFTSFÜHRER
drave & Partner consulting 
Projekt-Entwicklung Neubau

PARTNER von VIRTUS MASSIVHAUS

E-Mail: drave@email.de
Tel: 0 171 7615008
            

                MEINE TRAUM-VILLA - die INKLUSIVE-HIGH-LIGHTS :

• ca. 156m² Wohnfläche
• KLINKER
• 1,5-geschossige Bauweise = keine Schrägen im OG
• 5 Zimmer 
• 2 Bäder gefliest
• schlüsselfertig Stein auf Stein gebaut
• mit meiner Wunschgrundriss-Planung
• Gegen Aufpreis möglich: Malerarbeiten & Bodenbeläge komplett inklusive - das schont dein Eigenkapital

Alles schon mit drin:

• Bauantrag
• Boden-Gutachten
• inklusive Erdarbeiten 30cm
•  Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5 cm Untersohlendämmung
• Hochwärmegedämmte Außenfassade (12 cm) Wanddämmung
•  Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
•  Massive Innenwände im EG + OG 
•  Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz mit 24 cm Dämmung
•  Designer-Treppe aus Holz mit weiß lackiert
• Dachziegel von RÖBENS
• Luft-Wasser-Wärmepumpe DAIKIN
• Fußbodenheizung im EG + OG mit Einzelraumsteuerung
• Fenster 3-fach verglast, Ug–Wert 0,6 W/m² mit erhöhtem Einbruchschutz & mit Wärmeschutz
• Wandhängendes WC von Villeroy & Boch mit Abmauerung und Unterputzspülkasten,
•  Waschtisch von Villeroy & Boch mit Armaturen von Hans Grohe

• Festpreis- und Bauzeit-Garantie
• 5-Sterne Bauherren-Schutzbrief 
• qualifizierte und erfahrene Bauleitung
• Qualitätssicherung
• Architektenleistung, Bauantrag & 
  Entwässerungsantrag
• Statik & Energieausweis
•  Bauherren-Haftfplicht- & Bauleistungsversicherung
•  Feuer- & Rohbau-Versicherung
• Bautoilette & Bauschutt-Entsorgung
• Blower- Door- Zertifikat

Gegen Aufpreis dabei:

• Photovoltaik-Anlage 15 Module 5,625 kWp plus Energie-Speicher 6,5 kWh
• Balkon
• Elektrische Rollläden
• (Stahlbeton-) Keller mit weißer Wanne
• Netzwerkverkabelung (CAT7)

* SICHER BAUEN *
inkl. Bauzeit-Garantie, Fertigstellungs- und Festpreis-Garantie !

Durch den hochwertigen Wand-Aufbau und unter Einsatz neuester Haustechnik mit Luftwasser-Wärme-Pumpe + Fußboden-Heizung erreichen wir bereits den A+-Standard (ehem. KFW55).

Wir brauchen kein Gas - Nie wieder Putin!

Durch den zusätzlichen Einsatz von modernster Photovoltaik-Anlage plus eigenem Energie-Speicher werden Sie fast schon Selbstversorger - wäre nicht das Hamburger Schmuddel-Wetter - und erzeugen ihren eigenen 100% ökologischen Strom.

Ihr Geld ist sicher und wertsteigernd angelegt und sicher vor der aktuellen Inflation !


Bei Interesse freue ich mich über deine vollständige Mail-Anfrage und auf unseren gemeinsamen Termin am PLACE TO BE !

;-)

SILVAN DRAVE
               

                Zentral gelegenes sonniges Grundstück 

Ich bin ein Eckgrundstück und habe Platz für eine Doppelhaus oder eine große Stadtvilla.

Mein Garten kann sich richtig sehen lassen, denn er ist riesig und hat
eine optimale Westausrichtung.
“Sonne satt” bis in die Abendstunden.

Bei mir läuft alles nach „B-Plan“!
(Langenhorn 35) Siedlungsgebiet WS I o, 2W, GRZ 0,2, GFZ 0,3

Die textliche Festsetzung lässt eine Bebauung mit zwei Wohneinheiten zu.

Dabei dürfen Sie eine Fläche von max. 132 m² bebauen.

Da geht doch was.
Was genau, hat der Nachbar vorgemacht.
Riskieren Sie gerne mal einen Blick!

Ich bin ein „grünes Baugrundstück“, und wenn Sie mich kaufen, sind Sie ein echter Glückspilz. Ich beherberge einen kleinen überschaubaren Baumbestand
an der Grundstücksgrenze und mein wunderschöner alter Heckenbestand
schützt vor Blicken aus der Nachbarschaft.

Mein Garten ist so groß, dass Familie und Freunde gleichzeitig bewirtet werden können.

Auf mir residiert aktuell noch ein 90 Jahre altes Siedlungshaus, welches sich schon damit abgefunden hat einem schicken Neubau Platz zu machen.
                

                Das Grundstück wird durch den Krohnstieg und das Torfstück umarmt. Und das mitten in Langenhorn, einem beliebten Stadtteil im Norden
Hamburgs, geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten. Für die täglichen Einkäufe und alles, was Sie sonst so benötigen, ist der
Langenhorner Markt in wenigen Minuten erreicht, und sollten Sie einmal einen Arzt oder eine Ärztin benötigen, ist den Langenhorner Markt
ebenfalls das Ziel. Hier finden Sie Fachleute für jedes Ihrer Wehwehchen.
Ein Wochenmarkt ist natürlich eine Selbstverständlichkeit.
Genauso wie die Erreichbarkeit Ihres neuen Zuhauses durch den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle liegt in 3 Minuten Entfernung.
Da kann man nicht meckern.
Für kleine Langenhorner befindet sich die Grundschule direkt gegenüber
und diverse Kita sind fußläufig ohne Überquerung einer großen Straße zu
erreichen.
Alles in Allem wohnt Mann/Frau und auch Kind hier super zentral und
trotzdem im Grünen. Sie können die Natur genießen und sind schnell und unkompliziert im Hamburger Zentrum, auf der Autobahn oder am
Flughafen.
Stichwort Flughafen!!! Trotz der Nähe zum Flughafen gibt es kaum
Lärmbelästigungen, da Sie nicht in der direkten Einflugschneise wohnen.
Einfach eine der beliebtesten Wohngegenden im Hamburger Norden