Dieses großzügige, rund 210 m² große Einfamilienhaus überzeugt durch seine traumhafte Lage mit Panoramablick über Felder und Wälder Bogels. Das im Jahr 1984 erbaute Haus steht auf einem ca. 687 m² großen Eigentumsgrundstück und wurde in den letzten Jahren technisch modernisiert. Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 5 vollwertig nutzbare Schlafzimmer, bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Neben der vollwertigen Kellerebene überzeugt das Objekt mit einem Standard, der mit den aktuellen Neubauanforderungen konkurriert (Feststellung vom Schornsteinfeger 2018). Die Elektrik wurde vollständig erneuert, das Dach und die Fassade wurden mit Erbauung gedämmt, die Kellerwände verstärkt und isoliert.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Raumgestaltung. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und bietet zusätzlich genügend Platz für den Essbereich. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit wertiger Ausstattung. Die harmonische Aufteilung ermöglicht sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf ein komfortables Wohnerlebnis.

Kellergeschoss
Das vollwertig ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten befindet sich hier ein weitläufiger Flurbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft. 
Zudem beherbergt diese Ebene ein Schlafzimmer, ideal für Gäste oder als Rückzugsort, sowie den Heizungsraum. Das hochwertig errichtete Kellergeschoss sorgt dafür, dass auch diese Etage vollständig als Wohnraum nutzbar ist.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Von hier aus gelangt man auf die Loggia / den Balkon, der einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Felder und die Berge bietet – ein perfekter Ort, um Ruhe und Natur zu genießen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Etage funktional.

Außenbereich
Das etwa 687 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seiner weiten Gartenfläche, der Terrasse und dem traumhaften Ausblick einen besonderen Erholungswert. Zwei große Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Ein Pavillon, sowie eine Outdoor Sauna ergänzen den Terrassenbereich. Eine PV Anlage findet auf einer der Garagen zusätzlich Platz.
            

                Kellergeschoss (vollwertig ausgebaut):
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Schlafzimmer (ideal auch als Gästebereich oder separates Studio nutzbar)
- Heizungsraum und Hausanschlussraum
- Weiterer großer Flur mit Stauraum
- hochwertiges Kellergeschoss, wodurch das Untergeschoss voll als Wohnraum nutzbar ist

Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer 
- Separate Küche
- Schlafzimmer sowie Kinderzimmer
- Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Individuell platzierbare Wände durch Fertighausprinzip

Dachgeschoss:
- Zwei großzügige Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Gäste-WC
- Zugang zum großen Loggia-Balkon mit beeindruckendem Ausblick über Felder und Landschaft

Modernisierung und Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, technisch modernisiert und energetisch optimiert:
- Fassade gedämmt
- Dach gedämmt
- Kellerwände isoliert
- Elektrik vollständig erneuert
- Smart-Home-kompatible Steuerungssysteme installiert
- Heizungsanlage fortläufig erneuert und Einzelteile ausgetauscht
- Sanierte Bäder und hochwertig ausgestattete Räume
- Fenster: Originalbaujahr
               

                Die charmante Ortsgemeinde Bogel liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten. Mit rund 800 Einwohnern bietet Bogel eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, familiärer Atmosphäre und funktionierender Dorfgemeinschaft – eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Taunus.

Bogel ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, Feldern und Wiesen und damit ein idealer Ort für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Menschen, die Entschleunigung vom hektischen Alltag suchen. Die Region bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter auch Strecken des bekannten Limes-Wanderwegs, der durch die römische Geschichte der Umgebung führt. In unmittelbarer Nähe befinden sich reizvolle Ausflugsziele wie das romantische Mittelrheintal mit der Loreley, das Lahntal sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren, Klettern oder Reiten.

Vor Ort befinden sich eine Kindertagesstätte, welche bequem zu Fuß erreichbar ist. Grundschulen und Weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur etwa fünf Kilometer entfernten Nastätten, das als Mittelzentrum der Region gilt.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist trotz der ländlichen Lage sehr gut. Die Bundesstraße B274 führt direkt durch die Verbandsgemeinde und verbindet Bogel mit Nastätten, Sankt Goarshausen und weiter mit der B42 entlang des Rheins. Der Rhein sowie der Bahnhof in Sankt Goarshausen mit direkten Zugverbindungen Richtung Koblenz und Wiesbaden sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Städte Koblenz, Limburg, Wiesbaden und Montabaur sind jeweils in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Bogel auch für Berufspendler attraktiv macht.

Besonders für Familien, Ruhesuchende oder Selbstständige im Homeoffice ist Bogel eine attraktive Wohnlage mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
                

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