Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch seinen einzigartigen Charakter und seine Architektur besticht. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet eine hervorragende Grundlage für ein gemütliches Zuhause.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1947 in massiver Bauweise erstellt und zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus. Der charmante Eingangsbereich führt Sie in in das Erdgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und viel Tageslicht, das zum Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zusätzlich gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Vollbad auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die mit einem großen Wohn- und Esszimmer ausgestattet ist. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Vollbad, eine Küche mit integrierter Einbauküche sowie ein Schlafzimmer. Das ausgebaute Studio ermöglicht ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Über eine weitere Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in den Vollkeller, der Ihnen viele Abstellräume bietet. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang in den großen Garten.

Der Garten ist als Ziergarten angelegt und verfügt über eine große Rasenfläche. Eine Garage darf auch bei dieser Immobilie nicht fehlen und befindet sich direkt neben dem Haus.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
            

                Fenster:
Holz mit Isolierverglasung (Bj. 1985)
Kunststoff mit Isolierverglasung (Bj. 1997) 

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung (Bj. 2000)
Warmwasseraufbereitung über Boiler

Bäder:
beige gefliestes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten im EG
beige gefliestes Duschbad mit weißen Sanitärobjekten im EG
weinrot gefliestes Vollbad mit weißen Sanitärobjekten im DG

Bodenbeläge: 
Terrazzoboden im Flur EG
Parkettboden im Wohnzimmer EG
Laminatboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer EG
Laminatboden in der Küche und im Schlafzimmer DG
Teppichboden im Wohnzimmer DG

Küche:
helle Einbauküche mit E-Herd, Kochfeld und Kühlschrank im DG

Besonderheiten:
Einliegerwohnung, Vollkeller, zwei Bäder, Terrasse, Garage, großes Grundstück

Wichtiger Hinweise:
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Kellerwände weisen massive Feuchtigkeitsschäden auf.
               

                Eißendorf ist ein Stadtteil im Süden Hamburgs, der zur Bezirksverwaltung Harburg gehört. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.

Die Umgebung von Eißendorf ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern. Hier finden sich auch zahlreiche Parks und Spielplätze, die besonders für Familien attraktiv sind. Die Nähe zur Natur wird durch den nahegelegenen Harburger Stadtpark und die Lüneburger Heide verstärkt, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten sind.

Eißendorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt, während Autofahrer über die A7 und andere Hauptverkehrsstraßen gut angebunden sind.
Kulturell hat Eißendorf einiges zu bieten, darunter lokale Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was Eißendorf zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler macht.

Insgesamt ist Eißendorf ein lebendiger Stadtteil mit einer angenehmen Atmosphäre, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet.