Ein Zuhause mit Ruhe, Raum und Naturbezug
Eingebettet in die kultivierte Wohnlandschaft von Heu-
senstamm-Rembrücken präsentiert sich dieses freiste-
hende Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen
des Rhein-Main-Gebiets – ruhig, grün und dennoch
nah an der urbanen Energie Frankfurts.
Die Hubertus-Wohnanlage gilt als eine der exklusivs-
ten Adressen Rembrückens. Hier verschmelzen Na-
tur, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld zu
einer seltenen Wohnqualität. Nur wenige Minuten von
Frankfurt entfernt eröffnet sich ein Umfeld, das spürbar
entschleunigt: sanfte Waldränder, großzügige Gärten
und ein harmonisches, gepflegtes Straßenbild.
Am Wald gelegen, bietet das Grundstück ein außer-
gewöhnliches Maß an Ruhe und Rückzug. Wer den
hektischen Puls der Stadt hinter sich lässt, kommt
hier in eine Atmosphäre des Ankommens – mit Weite,
Stille und dem besonderen Charakter eines etablierten
Wohnquartiers.
Einfamilienhaus am Waldrand in gefragter Villengegend
63150 Heusenstamm
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 123 m2 |
| Nutzfläche | 65 m2 |
| Grundstücksfläche | 799 m2 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
895.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% des Kaufpreises inkl.MWST Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
|---|---|
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 302,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
302,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die zeittypische Architektur des Hauses überzeugt mit
einer klaren Grundrissstruktur und guten Möglichkei-
ten für moderne Anpassungen. Besonders der Wohn-
und Essbereich mit Kamin und seinem Blick ins Grüne
bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Terrasse – teil-
weise überdacht – erweitert den Wohnraum in den
Garten, der sich als geschützter Ort für Entspannung
und Freizeitgestaltung anbietet.
Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum sowie wei-
tere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die das
Raumangebot sinnvoll ergänzen.
Nach notwendigen Modernisierungen erwartet Sie hier
Ihr neues Zuhause.
Lage
Zwischen Naturidylle und Stadtnähe
Heusenstamm-Rembrücken gehört zu den begehr-
ten Wohnadressen im südlichen Rhein-Main-Ge-
biet. Als Stadtteil mit villenartigem Charakter bietet
Rembrücken einen gelungenen Mix aus naturnahem
Wohnen und hervorragender infrastruktureller An-
bindung. Umliegende Wälder, weitläufige Wiesen und
ruhige Straßen prägen das Erscheinungsbild – ideal für
Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Erholung und ein
gepflegtes Wohnumfeld legen.
Trotz der naturnahen Atmosphäre ist die Anbindung
hervorragend: Über die A3 und A661 erreicht man
Frankfurt, Offenbach oder Darmstadt in kurzer Zeit.
Der S-Bahnhof in Heusenstamm sorgt zudem für eine
schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt.
Berufspendler profitieren damit von einer perfekten
Kombination aus Ruhe und Mobilität.
Die Infrastruktur zeigt sich vielseitig und gewachsen:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kinder-
betreuungseinrichtungen und ärztliche Versorgung
liegen gut erreichbar in Heusenstamm und den an-
grenzenden Städten. Ein breites Freizeitangebot –
darunter Sportvereine, Tennisplätze, ausgedehnte
Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltun-
gen – sorgt für ein lebendiges, hochwertiges Lebens-
umfeld.
Heusenstamm-Rembrücken vereint damit das Beste
aus zwei Welten: Die Nähe zur Metropole Frankfurt
und gleichzeitig ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und
Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.
Sonstige Angaben
Wer die Nähe zu Frankfurt schätzt und zugleich ein
Zuhause sucht, das Ruhe, Natur und Exklusivität
vereint, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Ein charmantes Einfamilienhaus in bester Lage –
mit dem Potenzial, ein stilvoller Rückzugsort für viele
Jahre zu werden.
Adresse
63150 Heusenstamm
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Preis- und Lageinformationen
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