KLASSISCHES ROTKLINKERHAUS BJ 1931 AUF 1.095 M² SÜD-GRUNDSTÜCK IN SEHR BEVORZUGTER, RUHIGE WOHNLAGE IN EINER ALTEN ALLEE. IDEAL FÜR EINE ERWEITERUNG GEEIGNET.

Das charmante Rotklinkerhaus wurde im Jahre 1931 mit Vollkeller erbaut und präsentiert sich sehr stattlich, leicht erhöht über dem Grundstück gelegen. 
Der besondere Charakter des Hauses wird durch seine klassische Raumaufteilung, die hohen Decken und die angenehme Atmosphäre geprägt. Deckenhöhen im Erdgeschoss überwiegend etwa 2,75 m, im Dachgeschoss etwa 2,68 m. Alte Holztreppenanlage sowie Holzinnentüren. Terrassenanlage und eine reizvolle Veranda mit Südausrichtung, leicht erhöht über dem Grundstück mit sehr reizvollem Blick in den Garten. Der hohe Spitzboden bietet eine Ausbaureserve von etwa 36 m²  Grundfläche, die über eine feste Treppe aus erreichbar ist.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 111 m²

zzgl. hohem, ausbaufähigem Spitzboden, über vorhandene Treppe erreichbar (Grundfläche) etwa 36 m²

zzgl. Vollkeller mit üblichen Kellerräumen wie Hauswirtschafts-, Heizungs- und Öltankraum sowie Außenzugang.
Garage für einen PKW seitlich neben dem Haus. 

Erweiterung:
Das Haus ist ideal für eine Erweiterung geeignet.

Gemäß unverbindlicher Auskunft aus dem Bebauungsplan Volksdorf  der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück zulässig: Reines Wohngebiet WR-II-O, 200 m² bebaubare Grundfläche, Einzelhäuser, 2 Wohneinheiten, Erhaltungsbereich.  

Eine Erweiterung des Gebäudes von 1931 mit einem zweigeschossigen Anbau erscheint daher gut möglich.

Hinweis:
Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Energieinformationen:
Beheizung über Ölzentralheizungsanlage (Viessmann Bj. 2014), Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 398,8 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1931, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014; Energieeffizienzklasse: H

Grundstück:
Das sonnige Süd-Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.095 m². Pflegeleichter, liebevoll angelegter Garten mit Rasenflächen, alten Rhododendren und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen.
            

                Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC. Der Wohn-/ Essbereich verfügt über einen reizvollen Blick und Ausgang auf die Süd-Terrasse und in den Garten. Von der Küche ebenfalls Ausgang auf eine Veranda mit Südausrichtung und Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss bietet zwei sehr reelle Zimmer, ein kleines Zimmer, Vollbad und Flur. Vollkeller mit üblichen Kellerräumen, Hauswirtschafts-, Heizungs-/ Öltankraum sowie Außenzugang.
Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf.
               

                Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Das Rotklinkerhaus liegt in einer alten Allee, bebaut ab Anfang des 20. Jahrhunderts. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Am Ende der Straße beginnt ein ausgedehntes Naturgebiet mit Wald und Wiesen. Schulen und der Volksdorfer Ortskern mit U-Bahnstation, Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken sind bequem zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer.
Sehr bevorzugte Wohnlage.
                

                Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

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