Dieses moderne und energieeffiziente KfW-Effizienzhaus 40 Haus wurde 2018 erbaut, kürzlich teilweise renoviert und ist sofort bezugsfertig. Auf ca. 183 m² wohnlicher Fläche sowie großzügiger Nutzfläche im Untergeschoss erwartet Sie höchster Wohnkomfort in familienfreundlicher Umgebung.Bereits beim Betreten überzeugt die großzügige Diele, die in den hellen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Zur stilvollen Küche gehört ein dezent abgetrennter Vorratsbereich, der Ordnung und Übersicht wahrt. Hochwertige Miele-Einbaugeräte sowie ein Blue-Professional-System unterstreichen den hohen Anspruch. Ein zusätzlicher Seiteneingang, angrenzend an die Stellplätze bietet einen direkten Zugang in Küche und Wohnbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den sonnigen Süd-Garten mit Terrasse und Pergola, in dem Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer mit zusätzlicher Schlafebene – ein wahres Paradies für Kinder – sowie ein modernes Familienbad. Dank der bis unter das Dach reichenden Decke mit fast 4 Metern Raumhöhe vermittelt das Bad eine besondere Großzügigkeit. Das Untergeschoss präsentiert sich außergewöhnlich wohnlich und stilvoll: Große Fenster schaffen viel Tageslicht, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein weiteres Duschbad sowie ein Technikraum mit allen Hausanschlüssen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder Hobby. Technisch befindet sich das Haus auf höchstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Etagen, Wohnraumbelüftung, Entkalkungsanlage, Alarmanlage sowie eine Siedle-Videogegensprechanlage sorgen für Sicherheit, Komfort und Nachhaltigkeit (Energieklasse A+). Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Netzwerkverkabelung über alle Etagen und ein praktischer Wäscheschacht vom Bad in den Keller runden die moderne Ausstattung ab. Leerrohre für die Installation einer zukünftigen Photovoltaikanlage auf dem Dach sind bereits vorbereitet. Auch in puncto Parkmöglichkeiten ist bestens vorgesorgt: Zwei Stellplätze direkt vor der Tür verfügen über einen Ladeanschluss für Elektroautos. Zusätzlich sind derzeit fünf weitere Stellplätze vermietet. Ergänzend bietet ein hochwertiges Gartenhaus weitere Abstellfläche. Mit durchdachtem Grundriss, modernster Technik, einem sonnigen Garten und zahlreichen Annehmlichkeiten ist dieses Haus ideal für alle, die Komfort, Effizienz und stilvolles Wohnen schätzen.
            

                Die Hölderlinstraße befindet sich im Hamburger Stadtteil Groß Flottbek und zählt mit der fußläufigen Nähe zur Waitzstraße mit ihren Traditionsgeschäften, wie der Fischhandel Böttcher, die Fleischerei Hübenbecker oder das Café Schmidt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Hier genießen Sie den optimalen Mix aus einer angenehm belebten Infrastruktur und einer herrlichen Idylle. Die vielen Parks und die Nähe zur Elbe bieten eine besondere Lebensqualität. Ebenfalls für Qualität sorgt zweimal wöchentlich der nahegelegene Groß Flottbeker Wochenmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an fair gewonnenen Erzeugnissen aus der Region. Familien schätzen erstklassige Bildungseinrichtungen wie die vielen Kitas, die Grundschule am Windmühlenweg, drei angesehene Gymnasien und die hochmoderne International School. Um Ihr gesundheitliches Wohl kümmern sich diverse Fachärzte in der unmittelbaren Umgebung. Ein besonderes Abendessen genießen Sie im Restaurant “Hygge” und ein leckeres Frühstück, aber auch ein Gläschen Wein bietet das nahe gelegene “Café Elbwein”. Für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf. Diese sind unter anderem im GTHGC, im Groß Flottbeker Reiterverein und dem Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein gegeben. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die Autobahn A7 sowie den Fähranleger Teufelsbrück ist von hier aus optimal. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 17 Minuten, der Flughafen ist bequem mit der S1 in ca. 45 Minuten oder mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).