Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage von Friedberg – Platz für die ganze Familie

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Friedberg, ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert – unter anderem mit neuen Fenstern im Jahr 2022 – und bietet heute eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf sieben gut geschnittene Zimmer und einem Grundstück von ca. 370 m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Das Haus überzeugt durch seine helle Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen gepflegten Zustand. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Im Inneren sorgen die 2022 erneuerten Fenster nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, die zuverlässig für Wärme sorgt.

Die Doppelhaushälfte wird ab dem 1. Oktober 2025 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit solider Wertentwicklung.

Ein Zuhause, das Platz, Ruhe und Zentrumsnähe ideal vereint – überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Der Maklervertrag mit mir und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19 %, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Steuersatzes. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Teresa Hafner Immobilien und ggf. ihre Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümerr zur
Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr
für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das
Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-Vermietung
bleiben vorbehalten.