Sie lieben den Charme eines ehemaligen Weinguts und möchten in einem der schönsten Weinorte der Region leben? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie.

Platz, Platz, Platz. Das Haus bietet viel Wohnfläche und zusätzlich eine beträchtliche Nutzfläche. Der schöne Innenhof ersetzt den nicht vorhandenen Garten.

Über den Innenhof gelangen Sie in das Haus, den Lagerraum / Partyraum / Hobbyraum, ein Bad, die Waschküche, Keller und die Garage.

Die Immobilie kann als Ein- oder Zweifaimilienhaus genutzt werden. Es gibt zwei Eingänge. Die erforderlichen Anschlüsse (Küchen, Bad, etc.) sind bereits vorhanden und ausgebaut. 

Nutzung als Einfamilienhaus:
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- / Essbereich mit angrenzender Küche, die Vorratskammer, das Gäste-/ Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad.
Das Obergeschoss bietet im ursprünglichen Haus zwei Schlafzimmer (1x Durchgangszimmer) und das neue Tageslichtbad. Vom Flur aus gelangen Sie in den Anbau. Hier befindet sich ein weiteres Wohnzimmer (Durchgangszimmer), ein Wintergarten ähnlicher Bereich und zwei Schlafzimmer. Hinter einem der Schlafzimmer befinden sich zwei kleinere Räume (ideal als Ankleider oder Büro / mit Zugang durch Dachterrasse und dem Balkon) und das kleine Duschbad mit Tageslicht.

Nutzung als Zweifamilienhaus (aktuelle Aufteilung durch Leichtbauwände):
Wohnbereich 1: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- / Essbereich mit angrenzender Küche, die Vorratskammer, das Gäste-/ Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer (1x Durchgangszimmer) ein weiteres Tageslichtbad und ein großes Schlafzimmer.
Wohnbereich 2: Über eine Treppe im Hof gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit Tageslicht und ein Büro. Vom Büro aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse.

Sollten Sie weitere Fragen haben und / oder gerne die Immobilie besichtigen, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
            

                Nutzen Sie den virtuellen Rundgang: 
https://viewer.360tour.io/a6783cf7-fd91-4568-a86b-533325e25beb

- 4 Bäder (1x im Hof)
- Doppeltverglaste Fenster, überwiegend aus 1996
- Gas-Therme aus 1994
- Urspüngliches Baujahr ca. 1909, Anbau ca. 1963
- teilweise unterkellert
- Keine Einbauküche vorhanden
- Feuchtigkeit im Keller vorhanden
- Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner wurden für dieses Exposé Bilder verwendet, die vor ca. 3 Jahren entstanden sind. Gleiches gilt für den virtuellen Rundgang. Der Zustand ist aktuell absolut vergleichbar, lediglich die Einrichtung und der Zugang zur zweiten Wohneinheit haben sich verändert.
               

                Flörsheim-Dalsheim ist ein malerisches Weinörtchen im Herzen von Rheinhessen, einem der ältesten und renommiertesten Weinanbaugebiete Deutschlands. Die Gemeinde liegt idyllisch zwischen sanften Hügeln und ausgedehnten Weinbergen, die das Landschaftsbild prägen und eine besondere Atmosphäre schaffen.

Weinkultur und Tradition:
Als Teil der berühmten Weinregion Rheinhessen ist Flörsheim-Dalsheim eng mit der Weinproduktion verbunden. Hier werden auf den fruchtbaren Böden vor allem hochwertige Weißweine und Rotweine angebaut. Die Weintradition spielt eine zentrale Rolle im Leben der Gemeinde und prägt das kulturelle und gesellschaftliche Leben.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten:
Neben den Weinbergen bietet Flörsheim-Dalsheim auch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Historische Gebäude, charmante Gassen und gemütliche Straußwirtschaften laden zum Verweilen ein. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren durch die Weinlandschaft, bei denen man die Schönheit der Natur genießen und die regionale Weinvielfalt entdecken kann.

Infrastruktur und Anbindung:
Flörsheim-Dalsheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sodass größere Städte wie Mainz, Worms oder Mannheim leicht zu erreichen sind. Trotz seiner ruhigen Lage bietet der Ort somit die Vorzüge einer ländlichen Gemeinde kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung.

Lebensqualität:
Die hohe Lebensqualität, die natürliche Schönheit der Landschaft und die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner machen Flörsheim-Dalsheim zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten. Hier findet man Ruhe und Erholung, kann aber gleichzeitig das pulsierende Leben der Weinregion Rheinhessen erleben.

Fazit:
Flörsheim-Dalsheim ist ein bezauberndes Weinörtchen mit einer reichen Weintradition, malerischen Landschaften und einer hohen Lebensqualität.
                

                Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.