Diese 1996 massiv gebaute, teilunterkellerte und baubiologisch ausgeführte Immobilie steht auf einem 220 m² großen Grundstück zentral im Ortsteil Ober-Ramstadt-Rohrbach gelegen. Es handelt sich um ein einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit einer kleinen Büro- oder Ladeneinheit im EG ca. 36,7 m², je einer Wohnung im OG ca. 93,62 m² und DG ca. 55,25 m² sowie 3 Garagen. Die Immobilie ist bereits in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht in der Zufahrt für das Nachbargrundstück. Die Ladenfläche ist seit 2015 solide vermietet, die beiden Wohnung sind sofort verfügbar.
Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten und regelmäßigen Busanschluß nach Ober-Ramstadt, Darmstadt und ins Modautal. Zudem befindet sich eine Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe.
            

                Böden: Naturstein, Fliesen, biologisch geölte Holzböden
Dach: gedämmt mit Isofloc 
Fenster: Isolierverglasung, Holz, kiefernfarben
Heizung: Gaszentralheizung Bj. 2022 mit Warmwasserbereitung, OG mit Wandflächenheizung
Wände: Kalk und Lehmputz mit Silikatfarbe gestrichen 
Bäder: EG innenliegend, Dusche, WC und Waschbecken
             OG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC; separates WC
             DG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC
Küchen: OG: Standherd, Küchenschränke
               DG: Einbauküche mit E-Geräten

4 Kellerräume, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, 3 Garagen, Zisterne mit 4.300 Litern für Toilettenspülung und Waschmaschinen, Heizungsraum
               

                Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337 m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.
Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2.560 Einwohner, und Wembach-Hahn ca. 1.040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1.370 Einwohner, freiwillig an.
An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“.
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden. Der Bahnhof Ober-Ramstadt bietet dabei eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.
Quelle: Wikipedia
                

                RAUMAUFTEILUNG: 

KG: 4 Kellerräume, Waschküche
EG: Büro, Lager, Bad, Heizungsraum mit Zugang durch die Garage
OG: großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und großer Süd-Terrasse mit begrünter Pergola, 2 Schlafräume, Diele, Tgl.-Bad, Tgl.-Gäste-WC, Abstellraum
DG: großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur

PROVISION:

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