In idyllischer Lage von Westhofen, direkt am Seebach, steht diese besondere Immobilie zum Verkauf. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren und Handwerkern vielfältiges Potenzial.
Das charmante Zweifamilienhaus mit eigener Zufahrt befindet sich auf einem ca. 259 m² großen Grundstück und kann auf eine bewegte Baugeschichte zurückblicken. Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1936, Erweiterungen erfolgten in den Jahren 1942, 1946 und 1948, bevor 1968 eine Teilaufstockung vorgenommen wurde. Eine umfassendere Modernisierung fand 1994 statt.
Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon auf etwa 65 m². Im Obergeschoss und der ausgebauten Dachspitze liegt eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ebenfalls einem Balkon und rund 80 m² Wohnfläche. Der Dachboden bietet zusätzlichen Nutzraum.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine ehemalige Mangelstube sowie teilweise ausgebauten Wohnraum über einem früheren Holzlager. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.
Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial in ruhiger Lage von Westhofen
67593 Westhofen
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 145 m2 |
| Grundstücksfläche | 259 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
275.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. gesetzt. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
|---|---|
| Wesentliche Energieträger | Gas |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten: Sie lässt sich als Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung, für Gewerbe oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten hervorragend nutzen. Die direkte Lage am Seebach sorgt dabei für ein idyllisches Umfeld.
Lage
Die Ortsgemeinde Westhofen liegt im schönen Rheinhessen, dem größten Weinanbaugebiet Deutschlands und ist Teil der Verbandsgemeinde Wonnegau. Neben vielen Sehenswürdigkeiten hat Westhofen auch einiges an Festen, sportlichen Einrichtungen sowie im Bereich Kunst und Kultur zu bieten.
Sonstige Angaben
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
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Adresse
67593 Westhofen
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