Reihenhaus in Hamburg-Neuallermöhe
– Großzügig, modernisiert & familienfreundlich

Objektdaten
•	Objektart: Reihenmittelhaus
•	Baujahr: 1986
•	Grundstücksgröße: ca. 215 m²
•	Wohnfläche: ca. 159 m²
•	Zimmer: 6
•	Terrasse: ca. 15 m²
•	Garten: vorhanden
•	Etagen: 3 (EG, OG, DG)
•	Keller: nein
•	Heizung: Gas-Brennwerttherme Vaillant (Bj. 2010)
•	Bauweise: Massivbau, Klinkerfassade
•	Böden: Fliesen, Parkett, Vinyl
•	WC: 3
•	PKW-Stellplatz: im Freien, inklusive
•	Grundstücksteilung: reale Teilung
•	Zwei Geräteschuppen im Garten


Dieses großzügig geschnittene und massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Stadtteil Neuallermöhe Ost (Hamburg-Bergedorf). Das Grundstück umfasst ca. 215 m² und wurde gemütlich und pflegeleicht angelegt. Die Wohnfläche von rund 159 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet viel Raum für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Erdgeschoss
Über die Diele erreichen Sie ein helles Gäste-WC sowie den gegenüberliegenden Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Durch die optimale Südausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne. Die moderne und helle Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Ein zeitloses, helles Duschbad rundet diese Etage ab.
Dachgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere große Räume sowie ein zusätzliches Duschbad – perfekt für Teenager, Gäste oder als Hobby- bzw. Arbeitsbereich.
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Modernisierungen auf einen Blick
•	Terrasse: ca. 2010
•	Bäder: ca. 2018
•	Heizung (Gas-Brennwerttherme Vaillant): ca. 2010
•	Ausbau Dachgeschoss: ca. 2010
•	Zimmertüren im Flur: ca. 2022
•	Fenster im 2. OG: ca. 2022
•	Eingangstür: ca. 2022
•	Fenster & Terrassentür im Wohnzimmer: ca. 2022
•	Terrassenüberdachung: ca. 2022
•	Einbauküche: ca. 2022
Ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.
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Heizung
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwerttherme von Vaillant (Baujahr 2010).
            

                Lage
Das Reihenhaus liegt in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im begehrten Hamburg-Neuallermöhe. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität: Spazierwege entlang der Fleete, vielfältige Grünflächen sowie der Allermöher Strand laden zum Entspannen ein.
Für Familien ist die Lage ideal – diverse Spielplätze, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Sportplätze und weitere Angebote direkt vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
•	S-Bahnhof Hamburg-Nettelnburg in der Nähe
•	Zwei Bushaltestellen fußläufig erreichbar
•	Direkte Anbindung an die A25
•	Schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt
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