Willkommen in Ihrem Townhouse direkt am Naturpark in den Steimker Gärten. Haus Nr. 24 liegt in erster Parklinie am Anisweg – ruhig, grün und mit einem unverbaubaren Blick über die Landschaft, den Sie jeden Tag von Wohnzimmer, Terrasse und der großzügigen Dachterrasse aus genießen.
Das Haus bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ist wie gemacht für Paare und Familien, die Wert auf Raum, Licht und eine durchdachte Aufteilung legen. Im Erdgeschoss gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über, große Fenster öffnen den Blick in den Naturpark und lassen viel Tageslicht herein – hier spielt sich der Alltag ab, vom schnellen Frühstück bis zum entspannten Abend auf der Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Familienbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum – kurze Wege, klare Struktur, alles dort, wo man es im Alltag wirklich braucht. Die Elternetage im Dachgeschoss ist ein Rückzugsort für Erwachsene: Schlafzimmer mit Ankleide, modernes Bad und direkter Zugang zur eigenen Dachterrasse, auf der der Tag bei einem Glas Wein mit freiem Blick in den Sternenhimmel ausklingt.
GREEN- SIDE. STEIMKER GÄRTEN. WOHNEN AM NATURPARK. Familienhaus 160 m²
Anisweg 13,
38446 Wolfsburg
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 160 m2 |
| Grundstücksfläche | 239 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
599.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Ausstattung ist hochwertig und zugleich angenehm zurückhaltend: Echtholzparkett, Massivholztreppen, schöne Natursteinfliesen und modern gestaltete Bäder schaffen ein wertiges Wohngefühl, ohne aufdringlich zu wirken. Dank energieeffizienter Bauweise und Fernwärme profitieren Sie von einem zeitgemäßen energetischen Standard, der Komfort und Nachhaltigkeit verbindet.
Lage
Das Quartier Steimker Gärten ist als eines der nachhaltigsten Neubaugebiete Deutschlands ausgezeichnet (DGNB-Gold) und entwickelt sich sichtbar weiter: neuer Nah&Gut-Markt, Pirateninsel-Wasserspielplatz, Gastronomie, Yoga- und Wellnessangebote sowie die geplante Marktkauf-Erweiterung in der Nähe sorgen dafür, dass viele alltägliche Wege kurz bleiben. Kindertagesstätte, betreutes Wohnen und die lebendige Quartiersmitte sind fußläufig erreichbar, die grüne Route verbindet das Viertel mit Innenstadt, Designer Outlet und VW-Werk.
Sonstige Angaben
Zum Haus gehören ein Carport und ein weiterer Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität – praktisch für alle, die heute schon oder in Zukunft elektrisch fahren möchten. Das Haus ist ab dem 1.3.2026 bezugsfrei; Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden.
Weitere Dokumente
NEWS Steimker Gärten Haus 2025FLYER Steimker Gärten Haus 24.
Grundriss
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Adresse
Anisweg 13, 38446 Wolfsburg
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