Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rhens – viel Platz für die ganze Familie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² und einem Grundstück von 647 m² ein komfortables Zuhause mit viel Raum zum Wohlfühlen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise und zahlreiche Annehmlichkeiten für die ganze Familie.
Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma OKAL, das für seine qualitativ hochwertige Ausführung und Langlebigkeit bekannt ist.

Objektdetails

	•	Wohnfläche: ca. 185 m²
	•	Grundstücksfläche: ca. 647 m²
	•	Baujahr: 1976
	•	Zustand: gepflegt, teilmodernisiert
	•	Etagen: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss

Raumaufteilung

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, dazu 1 Badezimmer und 2 separate WCs.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und dem weitläufigen Garten – ideal für gesellige Stunden im Freien.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Der Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch eine Sauna, die zum Entspannen einlädt.

Ausstattung und Highlights

	•	Gepflegter Gesamtzustand
	•	Teilmodernisiert
	•	Einbauküche inklusive
	•	Sauna im Keller
	•	Große Terrasse mit Blick in den Garten
	•	Carport und Garage mit insgesamt 3 Stellplätzen
	•	Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage am südlichen Ortsrand von Rhens, einer charmanten Stadt am Mittelrhein zwischen Koblenz und Boppard. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Rhens bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte: Über die nahegelegene B9 erreichen Sie Koblenz in wenigen Fahrminuten, ebenso sind Boppard und Braubach schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof ermöglicht bequeme Verbindungen entlang des Rheintals.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Rhein, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Rhens ist zudem für seine historische Altstadt und den mittelalterlichen Charme bekannt, der der Region ein besonders lebenswertes Flair verleiht.
                

                Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.



Provisionhinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,48 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.