Dieses liebevolle Einfamilienhaus im idyllischen Schellerten-Dinklar wartet auf neue Eigentümer, die seinen besonderen Charakter zu schätzen wissen und Freude daran haben, ein eigenes Wohnprojekt nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, doch der traditionelle Fachwerkstil verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren, historischen Charme.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in die zentrale Diele führt. Gleich rechts befindet sich das modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit einer gemütlichen Dreiecksbadewanne, einer barrierefreien Dusche sowie einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Von der Diele aus gelangen Sie zudem auf eine überdachte Terrasse. Sie ist zwar überschaubar, bietet aber einen herrlich ruhigen Platz für entspannte Sommerabende – ein kleiner Garten mit großem Wohlfühlfaktor.

Durch einen kleinen Flur erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer, das genügend Platz für gesellige Stunden bietet. Ebenfalls vom Flur aus betreten Sie den Technikraum, in dem auch die moderne Heizungsanlage untergebracht ist – die Heizung stammt aus dem Jahr 2020 und ist somit auf einem aktuellen Stand.

Die Küche ist ein weiteres Highlight: Sie verfügt über eine gepflegte, moderne Einbauküche mit Kochinsel und gemütlichen Sitzmöglichkeiten – perfekt für den schnellen Kaffee am Morgen oder gemeinsames Kochen am Abend.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung stehen. Vom Flur aus führt eine Holztreppe weiter in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer.

Besonderheit: Maßnahmen gegen drückendes Grundwasser

Im Winter 2023/2024 kam es zu einem Eindringen von Grundwasser im Erdgeschoss. In der Folge wurden umfassende Maßnahmen durchgeführt, um die Immobilie nachhaltig zu schützen.
Im Wohnzimmer wurde zusätzlich eine Abdichtungsbahn gegen drückendes Wasser verbaut, die einen wichtigen Beitrag zur Sicherung der Bausubstanz leistet. Die Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt, um das Objekt langfristig zu verbessern.

Trotz dieser Maßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.

Dieses Haus bietet eine wunderbare Basis für Menschen, die sich ihr Traumhaus selbst erschaffen wollen. Die solide Struktur, das charmante Fachwerk, der idyllische Standort und die bereits erfolgten Modernisierungsarbeiten – insbesondere die Heizung von 2020 – bilden dafür eine sehr gute Grundlage.

Mit weiterer Sanierung und liebevoller Gestaltung kann dieses Objekt zu einem echten Schmuckstück werden.
            

                - EBK neuwertig mit Elektrogeräten
- Bad EG mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche
- Böden: Laminat und Fliesen
- Kunststofffenster tlw. mit Außenjalousien
- Bad OG mit Fenster und WC (Wanne oder Dusche kann nachgerüstet werden)
- Treppenhaus mit Dachfenster
- Heizung von 2020
- OG zwei Schlafräume
- Spitzboden tlw. ausgebaut
- Terrasse überdacht
- kleiner Garten
- Fassade im EG mit Ziegelmauerwerk
               

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Schellertener Ortsteil Dinklar, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im östlichen Landkreis Hildesheim. Das Dorf zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle, guter Nachbarschaft und einer gewachsenen Dorfstruktur aus – ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.

Dinklar ist von weiten Feldern und Grünflächen umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Der Hauptort Schellerten mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt Hildesheim ist mit dem Auto ebenfalls schnell erreicht und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Freizeit, Gastronomie und Shopping. Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie die Anschlussstelle zur Autobahn, die eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Hannover, Braunschweig oder Salzgitter ermöglicht.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen verbinden Dinklar mit den umliegenden Gemeinden und dem regionalen Zentrum Hildesheim.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

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Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.