Das Haus verfügt über ein Flachdach, das 2005 erneuert wurde. Die Fassade kombiniert weiß gestrichene Verblendsteine im Erdgeschoss mit anthrazitfarbenen Platten im Obergeschoss. Mitte der 1990er-Jahre wurden die Holzfenster durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasbrennwerttherme von 2006.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang mit Gäste-WC in die 2020 modernisierte Wohnküche mit Wanddurchbruch und neuer Einbauküche samt Induktionsherd. Ein Abstellraum bietet Platz für Vorräte. Zusätzlich gibt es einen separaten Heizungsraum und einen großen Hauswirtschaftsraum.
Das helle Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit großer Fensterfront und Kaminofen führt auf die blickgeschützte, teils überdachte Terrasse mit elektrischer Markise. Ein kleiner angrenzender Raum eignet sich als Hobby- oder Arbeitsbereich.
Der Garten ist vollständig eingezäunt und über ein Gartentor direkt mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet verbunden. Ein Gartenhaus von 2021 bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss liegen drei flexibel nutzbare Zimmer (ca. 7–15 m²). Die beiden größeren verfügen über neue Einbauschränke. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein zentraler Flur vervollständigen das Geschoss.
2020 wurde im gesamten Haus ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Eine Einzelgarage auf einem nahegelegenen Grundstück (ca. 20 m) gehört zur Immobilie, weitere Stellplätze sind an der Straße vorhanden.
Durch die Bauweise als Kettenhaus ist das obere Stockwerk alleinstehend, und im Edgeschoss angrenzend and wenig-genutze Teile des nebenhauses sodass man praktisch nichts von den Nebenhäusern mitbekommt.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung (2020: Klasse F). Der Verkauf erfolgt privat, es fallen keine Courtagen an.
Modernisiertes Haus am Naturschutzgebiet perfekt für kleine Familien
Gustav-Weihrauch-Weg 3,
22359 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 103 m2 |
| Nutzfläche | 103,93 m2 |
| Grundstücksfläche | 350 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
559.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
Dieses massiv gebaute Reihenhaus aus dem Jahr 1969 liegt in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet am nordwestlichen Rand von Volksdorf. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ca. 600 m zur U-Bahn Buckhorn, ca. 900 m zur Bushaltestelle Linie 174) sowie durch die naturnahe Umgebung: Direkt hinter dem Garten beginnt ein geschütztes Naturschutzgebiet. Die Nachbarschaft ist freundlich, familiär und äußerst angenehm.
Grundriss
Grundriss
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Adresse
Gustav-Weihrauch-Weg 3, 22359 Hamburg
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