Dieses klassische Reihenmittelhaus aus ca. 1967 bietet ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und steht auf einem Eigentumsgrundstück.
Die Südausrichtung mit Hauptterrasse und überdachter, wintergartenähnlicher Terrasse sowie ein pflegeleichter Garten mit Gartenhaus schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in sanierungs- und renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer, die Grundriss, Ausstattung und Energieeffizienz nach eigenen Wünschen modernisieren möchten.  Fernwärme versorgt Heizung und Warmwasser; ein Großteil der Fenster ist erneuert und mit Außenrollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet.

Eine Garage mit Stromanschluss im nahegelegenen Garagenhof ist im Angebot enthalten. Die ruhige und Familenfreundliche Lage rundet das Gesamtpaket ab.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
Windfang · Gäste-WC · Flur mit Treppenauf-/-abgang · Abstellkammer · Küche · Ess-/Terrassenzimmer · Wohnzimmer · überdachte, wintergartenähnliche Terrasse · Hauptterrasse (Süden)

Obergeschoss (OG):
2 Zimmer · Elternschlafzimmer · kleiner Abstellraum · Badezimmer mit Wanne

Kellergeschoss (KG):
Heizungsraum · Waschküche mit Dusche · großer Hobbyraum · Vorratskeller

Außenbereich
Sonniger Südgarten mit Gartenhaus (Lagern/Verstauen)
Zwei Terrassen: überdacht/wintergartenähnlich & offen

Highlights
Helle Südausrichtung mit zwei Terrassen
Massivbau (Flachdach) – solide Basis für Modernisierung
Durchdachter Grundriss mit separater Küche, großzügigen Wohn-/Essbereichen und viel Stauraum
Keller mit Hobbyraum, Waschküche (mit Dusche) und Vorratskeller
Fernwärme, überwiegend neue Fenster mit Außenrollläden (teils elektrisch)
Garage mit Strom im nahegelegenen Garagenhof

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.
            

                + Reihenmittelhaus 
+ Ruhige und Familienfreundliche Lage
+ 4 Zimmer
+ Bauweise/Dach: massiv, Flachdach
+ Geschosse: 2 Vollgeschosse + Keller
+ Nutzfläche: Keller mit mehreren Räumen
+ Heizung/Warmwasser: Fernwärme
+ Ausrichtung: Garten und Terrassen nach Süden
+ Fenster: überwiegend erneuert, mit Außenrollläden (teilweise elektrisch)
+ Neue Hauseingangstür
+ Generelle zustand: sanierungs- und renovierungsbedürftig
+ Eigentumsgrundstück
+ Parken: Garage mit Strom im nahegelegenen Garagenhof
+ Ab sofort verfügbar
+ und vieles mehr...
               

                Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel im Salzgitterer Ortsteil Fredenberg (zu Lebenstedt), einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Nahversorgung und kurzer Distanz zum Salzgittersee als Naherholungsgebiet. 

Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld sowie die Grundschule Fredenberg. 
Das Stadtteil- und Zentrum Lebenstedt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen ist schnell erreicht.
 
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Linien der KVG Braunschweig gegeben; über die A39 (Anschlussstellen Salzgitter-Lebenstedt/-Thiede) besteht eine zügige Verbindung in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und A7. 

Insgesamt eine ruhige, alltagsnahe Lage mit kurzen Wegen zu Freizeit, Bildung und Infrastruktur.
                

                Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage

1. Kontaktformular ausfüllen
Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben – erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten.

2. Zustimmung per E-Mail
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht).

3. Exposé öffnen
Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da.
Cakir Immobilien GmbH