Teilvermietetes Zweifamilienhaus - eine Wohneinheit leerstehend & eine Wohneinheit vermietet + Bebauung im Gartenbereich möglich!
+ Gesamtwohnfläche: ca. 194 m²
+ Grundstück: ca. 1.374 m² mit sehr großem Garten — großes Potential für Anbau oder Neubebauung (Umbau oder Zusatzgebäude auf dem Grundstück möglich)
+ Zentrale Heizungsart: Gaszentralheizung
+ Baujahr 1960
Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage möglich!
Teilvermietetes traumhaftes Zweifamilienhaus mit riesigem Grundstück!
38542 Leiferde
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 194 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.374 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
399.000 € |
|---|---|
| Provision |
6,00% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
| Mieteinnahmen | 490 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
|---|---|
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 289,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
289,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Wohnung 1:
+ 4-Zimmer-Wohnung (ca. 104 m²) – aktuell frei / leerstehend auf 2 Etagen verteilt
Erdgeschoss
+ Großes Wohn-/Esszimmer — durch Schiebetür teilbar
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss
+ Zwei Schlafzimmer
+ Zwei separate Eingänge: einer von der Seite, einer von hinten → flexible Nutzung & Zugang
+ Garage für PKW
Ideal für: Eigennutzer mit Platzbedarf (Familie, Paar mit Homeoffice etc.)
Neuvermietung mit moderater Investition
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Wohnung 2:
+ 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) – vermietet (Kaltmiete: 490 €/Monat)
Aufteilung (2 Etagen + Zugang zum Dachboden):
+ Erdgeschoss: Hauswirtschaftsraum + Treppenaufgang
+ Obere Etagen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Schlafzimmer (alternativ Büro oder Kinderzimmer)
Badezimmer
+ Zugang zum Dachboden (Stauraum oder Ausbaupotenzial)
+ Carport vorhanden
Ideal für: Kapitalanleger: solide Mieteinnahme
Haushalte mit Bedarf an überschaubarem aber komfortablem Wohnraum
Grundstück & Außenbereich
+ Großes Grundstück mit ca. 1.374 m² — großer Garten mit viel Grün und Freiraum
+ Bebaubarkeit: Grundstück bietet die Möglichkeit für Zusatzbau / Erweiterung — gutes Potenzial zur Wertsteigerung
+ Separate Pkw-Stellplätze: Garage + Carport
Lage
+ Ruhige Wohnlage im Wohnumfeld mit guter Anbindung
+ Öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar: Bus oder Bahn sind in wenigen Minuten Fußweg erreichbar — gute Erreichbarkeit des Verkehrsnetzes
+ Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel in unmittelbarer Nähe bzw. bequem zu Fuß oder mit ÖPNV erreichbar
+ Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nahe und gut zugänglich — alltagsgerechte Versorgung und familienfreundliche Umgebung
Sonstige Angaben
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Adresse
38542 Leiferde
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