Neues Jahr, neues Wohnglück!?

Sehr attraktive und großzügige Doppelhaushälfte in grandioser Waldrandlage zu verkaufen!

Dieses wunderschöne Objekt aus dem Baujahr 1990 verfügt über eine besonders attraktive Architektur und eine sehr praktische Raumaufteilung. 

Die insgesamt ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf drei Wohnetagen und einen vollwertigen Kellerbereich. 
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, verbunden mit einer Garderobe sowie einem separaten WC. Über den hellen Flur erreicht man das Zentrum dieser schönen Immobilie. Hier befinden sich der geräumige Wohnbereich mit einem traditionellen Kachelofen sowie die lichtdurchflutete Bulthaup-Küche mit Kommunikationstheke und separatem Essbereich. Aus der Küche lässt sich die Südterrasse zur Straßenseite hürdenfrei erreichen. Die weitere Terrasse mit Markise und fantastischem Ausblick in den Wald, lässt sich wunderbar aus dem hellen Wohnbereich begehen und ist an den großen Garten mit Teich und Gartenhaus angebunden. 
Über eine massive Holzinnentreppe gelangt man in das Obergeschoss dieser tollen Liegenschaft. 
Diese Etage beinhaltet einen geräumigen Flurbereich, 3 Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche. 
Eine Loggia mit Waldblick und ein weiterer Balkon zur Südseite gehören ebenfalls zu dieser Ebene. 

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere 2 flexibel nutzbare und klimatisierte Zimmer mit neuwertigen Dachfenstern und eine Abstellfläche im Flurbereich. 

Diese ansprechende und massiv gebaute Liegenschaft ist voll unterkellert und wird über eine neuwertige Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann beheizt. 
Im Kellerbereich mit hohen Decken befinden sich ein großzügiger und flexibel nutzbarer Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Heizungsraum und eine Waschküche. 

Das 525 m² große Areal in bester Lage verleiht diesem Angebot sicherlich die ganz besondere Attraktivität. 
Der traumhafte Garten kann wunderbar als Rückzugszone oder auch für Spiel und Spaß für die gesamte Familie genutzt werden. 
Ein Doppelcarport mit Hintertür in den Garten befindet sich unmittelbar am Hauseingang und sorgt für ein sicheres und wettergeschütztes Parken. 

Das Objekt wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann zu einem gewünschten Zeitpunkt bezogen werden.

Für weitere Objektinformationen stehen wir Ihnen gerne auch persönlich zur Verfügung. 

Besichtigungstermine können flexibel nach Absprache vereinbart werden.
            

                Der gewünschte Platz für die ganze Familie!
Gartentor auf und ab in den Wald heißt es bei diesem tollen Angebot. 

- Ca. 190 m² reine Wohnfläche
- Zuzüglich ca. 105 m² Nutzfläche
- 525 m² Grundstücksfläche direkt am Wald
- 7 Wohn-/Schlafräume
- Massivbau 
- Voll unterkellert
- Großer, beheizter Hobbykeller im Keller für flexible Nutzung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen 
- Elektrische Rollos
- Bulthaup-Einbauküche mit Elektrogeräten und Kommunikationstheke inbegriffen. 
- Großes und sehr helles Tageslichtbad mit Badewanne und komfortabler Dusche im Obergeschoss
- Separates WC im Erdgeschoss
- Massive Holzinnentüren
- Massive Holzinnentreppe
- Ausgebautes und klimatisiertes Dachgeschoss mit neuwertigen Dachfenstern 
- Moderner Fliesenboden
- Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2021
- Wunderschöne Terrasse mit Waldblick und Markise zur Gartenseite
- Weitere Südterrasse zur Straßenseite 
- 1 überdachter Südbalkon
- 1 überdachter Nordbalkon
- Großer Garten am Waldrand mit Teich und Gartenhaus
- Doppelcarport 
- Gepflegter Vorgarten

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
               

                HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.