Hinweis: Die Immobilie wird bis zum 15.03.2026 inseriert. Sollten mehrere Interessierte die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Text im Bereich Sonstiges.

Gemütliches Wohnen hinter dem Deich – das ist der erste Eindruck, bevor der Blick von der Straße auf das naturbelassene, zum Teil eingewachsene 2.161 m² große Grundstück fällt.

Ein 2007 nicht weiter verfolgter Bauvorbescheid für ein weiteres Haus auf dem Grundstück könnte im Bedarfsfall erneut beantragt werden. Ab dem Jahr 2032 wäre eine zusätzliche Bebauung ohne besondere Bestimmungen möglich, in den vorherigen Jahren wäre eine Ausgleichszahlung an die Stadt HH zu leisten. Die Details erhalten Sie in einem Schreiben zu dem Exposé und durch weitere Unterlagen im Datenraum des Objekts. Etwaige Fragen klären wir gerne im persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Die typisch norddeutsche Rotklinkeroptik passt gut zu dem ca. 1922 errichteten Haus mit seinen großzügig dimensionierten Gauben im Obergeschoss. Die aktuelle Trennung in 2 separate Einheiten mit jeweils eigenen Eingängen könnte auch wieder zu einem EFH umgebaut werden, wie es ursprünglich genutzt wurde.

Die insgesamt 211,53 m² Wohnfläche sind gut aufgeteilt und lassen den neuen Eigentümern Spielraum für eine variable Nutzung. 

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, eine schöne Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein großes Bad, einen offenen Bereich, der die offene Küche mit dem Essbereich vereint und ein Wohnzimmer mit 30,5 m², von dem sich noch ein weiterer Raum z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer ohne großen Aufwand abtrennen ließe.

Die Wohnung im OG betreten Sie über eine Treppe und den großen Balkon. Hier erwarten Sie eine offene und helle Küche mit Essbereich, ein Bad mit Wanne sowie WC und Duschkabine, ein großer Flur mit 2 Gaubenfenster - ideal als Arbeitsbereich - und 2 großzügige Räume, mit 21,5 m² und 26 m². Auch hier ließe sich bei Bedarf ein zusätzlicher Raum abtrennen. Eine offene Holztreppe führt Sie in die Nutzfläche des Dachgeschosses mit einem bereits ausgebauten Raum, viel Stauraum und Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Weil das Haus nicht unterkellert ist, sorgt eine unter den Fliesen verlegte Fußbodenheizung im Erdgeschoss für eine wohlige Wärme in den Wintermonaten. Die ebenfalls hellen Fliesen im OG, die in einigen Räumen durch ein Laminat in Holzoptik ergänzt werden, sorgen für helle Räume.

Alles in allem handelt es sich hier um ein sehr stimmiges Ensemble, das nach einer Renovierung und optischen Auffrischung - z.B. Anstrich oder Erneuerung der Küchenfronten, Ertüchtigung des Balkons im OG und Umgestaltung des Gartens - im neuen Glanz erstrahlt und den zukünftigen Bewohnern viel Wohn- und Lebensqualität bieten wird.

In dieser schönen und ruhigen Hamburger Wohnlage kommen selten Immobilien mit einem so attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis auf den Markt und so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Abgabe eines Angebots für den Kauf dieses Hauses.
            

                -	2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
-	2 Bäder mit Dusche, Wanne und WC
-	Kunstofffenster mit Doppelverglasung
-	Jeweils moderner Grundriss mit offener Küche
-	Nutzfläche im Dachgeschoss teilweise bereits ausgebaut
-	Großer Balkon – zurzeit baufällig 
-	Laminat und Fliesen
-	Fußbodenheizung im EG
-	Gasheizung von Viessmann aus 2004
-	zusätzlich Solarthermie für Warmwasser
-	weiterer Bauplatz auf dem großen Grundstück vorhanden
-	Platz für Handwerker*innen in den Anbauten im Garten
               

                Francop ist ein ruhiger Wohnort und ein Stadtteil im südlichen Bereich der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Harburg und liegt im Alten Land im Dreieck Neugraben, Altenwerder und Finkenwerder. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen und die Landschaft prägenden Obstanbau.
Diese sehr beliebte Wohngegend besticht durch die direkte Elbnähe. Eine Besonderheit stellt sicherlich auch der eigene Fähranleger in Finkenwerder dar, den die HVV-Fähre in Richtung St. Pauli-Landungsbrücken ansteuert.

Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß nur eine Minute entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, sowie Restaurants finden in den nahe gelegen Orten im Umland. Mit dem Pkw sind es ca. 45 Minuten bis in die City der Hansestadt. Mit dem dem ÖPNV brauchen Sie eine gute Stunde - etwas schneller geht es nach Harburg, das eine komplette großstädtische Infrastruktur zu bieten hat. Die Anschlussstelle der A7 ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar und somit sind Sie flexibel in jede Himmelsrichtung.

Wenn Sie das Landleben lieben und eine Weltstadt vor der Tür haben möchten, gibt es im Hamburger Umland nicht viele vergleichbar schöne Orte, um sich niederzulassen.
                

                Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, wenn Sie ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten – sprechen Sie uns jederzeit an.

Auch für eine unverbindliche und kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie können Sie uns gerne kontaktieren; wir freuen uns über Ihre Anfrage, auch telefonisch unter 0176 47 11 30 27.


INFORMATIONEN ZUM DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN:
1. Zunächst wird die Immobilie "klassisch" angeboten bis zum 15.03.2026. Sie kontaktieren uns und erhalten bei Interesse einen Besichtigungstermin. Bei Kaufinteresse teilen Sie uns Ihr Angebot mit und bei Einigung mit der Verkäuferseite planen wir den Notartermin.2. Das Angebotsverfahren beginnt unter folgenden Voraussetzungen: Mehrere Interessierte wollen die Immobilie kaufen. Es gibt keine Einigung zwischen Käufer- und Verkäuferseite vor dem 15.03.2026.
3. Wir senden Ihnen eine Einladung zum Angebotsverfahren, wenn Sie daran teilnehmen möchten oder bereits ein Kaufangebot für die Immobilie abgegeben haben, die Verkäufer dieses jedoch nicht angenommen haben.
4. Bis zum Ablauf der im Verfahren festgelegten Frist können Sie Angebote für die Immobilie abgeben. Der Gebotsverlauf ist offen einsehbar, Namen der Bietenden sind jedoch anonymisiert.
5. Nach Fristablauf werden die Angebote geprüft (Finanzierung gesichert etc.) und alle Interessierte über die Entscheidung der Verkäuferseite informiert.
6. Eine von diesem Prozess abweichende Entscheidung bleibt der Verkäuferseite vorbehalten.