Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus in Heistenbach überzeugt als vollständig modernisierte und äußerst gepflegte Kapitalanlage.
Auf einer Wohnfläche von ca. 570 m² verteilen sich 6 stilvolle Wohneinheiten, die ein zeitgemäßes Wohngefühl und einen hohen Komfort bieten.
Die Immobilie wurde zuletzt 2023 umfassend saniert und präsentiert sich heute technisch wie optisch auf einem modernen Stand – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, solide Vermietbarkeit und geringe Instandhaltungskosten legen.

Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, moderne Laminat- und Fliesenböden sowie funktionale Grundrisse. Der gepflegte Gartenbereich, eine Garage sowie Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Aktuell ist das Objekt voll vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 3.585 € – das entspricht einer Jahres-IST-Miete von 43.020 €.
            

                Allgemeine Ausstattung

✓ 6 Wohneinheiten / ca. 570 m² Wohnfläche
✓ Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
✓ Garage + Außenstellplätze
✓ Praktischer Keller + zusätzlicher Abstellraum
✓ Gäste-WC in mehreren Einheiten
✓ Moderne Brennwert-Heizungsanlage (2024)
✓ Holzkaminofen in der Wohnung 1. OG
✓ Teilweise Vollwärmeschutz für bessere Energieeffizienz

Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen

✓ 2018: Renovierung Wohnung 1. OG – Bad neu gefliest & Sanitär erneuert
✓ 2021: Sanierung 2. Wohnung 1.OG – neue Einbauküche, neue Bodenbeläge, Zimmertüren, Einbau Holzkaminofen, Wände & Bad komplett erneuert
✓ 2023: Einbau eines neuen Trinkwasserspeichers
✓ 2024: Austausch der Gasheizung gegen Brennwertheizung
✓ 2024: Einbau Holzkaminofen Wohnung 1. OG

Wirtschaftliche Eckdaten

✓ Vollvermietung
✓ Nettokaltmiete: 3.585 € / Monat
✓ Jahres-IST-Miete: 43.020 €
               

                Heistenbach liegt in der Verbandsgemeinde Diez in unmittelbarer Nähe zu Limburg und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.
Innerhalb weniger Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Freizeitangebote erreichbar. Die Nähe zu Limburg, Diez und zur ICE-Anbindung Frankfurt – Köln macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Dank der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von Spazier- und Radwegen entlang der Lahn und einem hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
                

                GELDWÄSCHE:

NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:

Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt NIX Immobilien, Inh. Damian Nix keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5 % (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.