Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein wunderschön gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kamp-Bornhofen, es ist eingebettet in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Der Baustil bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort auf einer Ebene und nutzt die flache Dachgestaltung architektonisch ansprechend. Die Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, sei es zur Refinanzierung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separates Homeoffice.
Das Haus stammt ca. aus dem Baujahr 1967 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Als Heizquelle dient dem Haus eine Gas-Heizung. Dieses Schmuckstück befindet sich auf einem ca. 1.092 m² großen und gepflegten Grundstück mit Hanglage in ca. 50 Meter Höhe über dem Rheintal.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 274 m². Das Objekt ist vollunterkellert und bietet durch die Hanglage die Möglichkeit einer autarken Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Ein großer Balkon und eine Terrasse bieten ideale Möglichkeiten den Arbeitsalltag hinter sich zu lassen und zu entspannen. Der Garten befindet sich hinter dem Haus mit Blickrichtung in das Rheintal. Dieser ist aktiv als Blumenwiese in seiner Ursprungsform belassen worden.
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:
1 Einbauküche, 1 Tageslichtbadezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer und 1 Ankleidezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich rundet diese Ebene ab. Vom Wohn- und Essbereich kommt man ebenfalls auf den Balkon und hat auch von Innen durch die fast durchgängige Fensterfront einen einmaligen und unverbauten Blick auf den Rhein.
Im Untergeschoss befinden sich insgesamt 4 Räume, die sich wie folgt darstellen:
1 Küche, 1 Tageslichtbadezimmer, 1 Duschbad, 1 Atelier als Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 2 Vorratsräume, 1 Heizungsraum sowie 1 Abstellraum. Durch die attraktive Lage in der Region Mittelrhein kann die Einliegerwohnung zur Deckung der laufenden Kosten beitragen (Langzeit- oder Ferienvermietung).
Das Flachdach bietet die Möglichkeit für eine intensive Begrünung (ökologischer Mehrwert, bessere Isolierung) und/oder die Installation einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung.
Direkt am Haus befinden sich eine Doppelgarage. Weitere Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus in Form von 2 Stellplätzen zur Verfügung.
Der Garten mit der Blumenwiese bietet Platz zur Erholung. Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern und Haustieren und Paaren, die eine Oase im Grünen suchen.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist dieser wunderschöne Blick auf den Rhein.
Sind Sie interessiert? Dann schauen Sie es sich doch mal an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.
            

                Kamp-Bornhofen gehört zu den besonders reizvollen Orten des UNESCO-Weltkulturerbes „Oberes Mittelrheintal“ und überzeugt durch die einzigartige Kombination aus Rheinpanorama, Kulturlandschaft und hoher Lebensqualität. Der Ort, eingebettet zwischen Weinbergen, Felsformationen und den beiden berühmten Burgen Liebenstein und Sterrenberg. verleiht dem Umfeld eine Atmosphäre, die gleichermaßen idyllisch wie beeindruckend ist. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Kamp-Bornhofen hervorragend angebunden:
Die Bundesstraße 42 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Boppard, Lahnstein und Koblenz. Der Bahnhof im Ortskern sorgt für bequeme Regionalverbindungen entlang des Rheins – ideal für Pendler.
Im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Lebensmittelmärkten über Restaurants und Cafés bis hin zu Handwerks- und Servicebetrieben. Größere Einkaufs- und Versorgungszentren sind in wenigen Minuten entlang des Rheintals erreichbar.
Die Region bietet ein behutsames, sicheres Umfeld mit Kindergarten, Grundschule und vielfältigen Betreuungs- und Freizeitangeboten. Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und schaffen ein Umfeld, in dem sich Familien rundum wohlfühlen. Wer in Kamp-Bornhofen wohnt, entscheidet sich für ein Leben in einer der schönsten Kulturlandschaften Deutschlands – geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und einer herzlichen Dorfgemeinschaft.