Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus auf einem 571 m² großen Grundstück – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität, Substanz und zeitgemäße Ausstattung legen. Die Immobilie ist bereits in Wohneigentum (WEG) aufgeteilt und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur reinen Kapitalanlage, gemischten Nutzung oder Teil-Eigennutzung. 

Das Ensemble besteht aus vier Wohneinheiten: Drei davon befinden sich im Vorderhaus, eine exklusive Wohnung mit Loft-Charakter befindet sich separat im ruhigen Hinterhaus. Jede Einheit überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und helle Wohnbereiche – perfekt abgestimmt auf die heutigen Ansprüche an komfortables Wohnen. 

Die Sanierungsarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase und werden in Kürze abgeschlossen sein. Das Mehrfamilienhaus kann auf Wunsch vermietet und ab dem 01.01.2026 übergeben werden. Derzeit liegt eine nachhaltige Mieterwartung mit einer Kaltmiete von mindestens 17 €/m² vor.  Dies entspricht einer ungefähren Jahresnettokaltmiete von ca. 57.200 EUR

Die Aufteilung:

-Erdgeschoss Vorderhaus: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, separatem WC und beheiztem Wintergarten – ideal als Familienwohnung oder für Paare mit Platzbedarf.

-Obergeschoss Vorderhaus: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, separatem WC und sonnigem Balkon – ruhig und dennoch zentral. 

-Dachgeschoss Vorderhaus: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit weitem Blick und ebenfalls Balkon – beliebt bei Singles oder jungen Paaren.

-Hinterhaus: Loft-Style-Wohnung mit offenem Grundriss und modernem Industriecharakter – ein Highlight für Individualisten oder Kreative. 

Die fertige Sanierung ist ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, da kein Instandhaltungsrückstau besteht und attraktive Mieten erzielt werden können. Dank der durchdachten Aufteilung steht langfristige Mieterschaft in Aussicht – die perfekte Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
Zusätzlich sorgen 6 Außenstellplätze für bequemes Parken direkt am Haus – ein gefragtes Extra bei Mietern wie Eigennutzern.
            

                ✨ Ausstattungs-Highlights – Modern, praktisch & attraktiv!


🏡 Highlights der Wohnungen:
• ✨ Erstbezug nach umfassender Renovierung
• 🛁 Neues, modern gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• 🪵 Moderner Bodenbelag – stilvoll & pflegeleicht
• 🚻 Praktisches separates-WC
• 📦 Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• 🚗 Stellplätze auf dem Grundstück
• 🎨 Glatt gespachtelte Wände & Decken für eine elegante Optik
• 🪟 Alle Fenster mit Rollläden für mehr Komfort & Schutz
               

                📍 Lage & Zukunftspotenzial – Bad Vilbel im Überblick

Bad Vilbel ist mit rund 37.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt im hessischen Wetteraukreis und grenzt direkt an den nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main. Überregional bekannt ist die Stadt vor allem für ihre traditionsreichen Mineralquellen.

Es bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und städtischem Komfort. Bad Vilbel, bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, liegt nur wenige Minuten von Frankfurt am Main entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A661 und A5. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm.

- Einkaufsmöglichkeiten 0,6 km
- Arzt 0,1 km
- Schule 1,8 km
- Tankstelle 1,3 km
- Öffentliche Verkehrsmittel 0,1 km
- Flughafen 25 km
- Autobahn 5 km
                

                Aktuell laufen noch die restlichen baulichen Maßnahmen im Objekt. Besichtigungen sind jedoch gerne möglich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweise zu den Medien und Inhalten:
Der beigefügte Grundriss zeigt die Wohnung ohne Gewähr auf eine maßstabgetreue Abbildung. Einige Bilder im Exposé wurden virtuell möbliert. Die Möbel sind nicht Bestandteil des Angebots, sondern dienen lediglich als Einrichtungsbeispiele.

Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers.