Vierfamilienhaus in Top Lage von Mainz mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Mehrfamilienhaus hat zur Eigennutzung viel Platz oder bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur Anlage.

Das Anwesen besteht aus einem dreigeschossigen Haupthaus mit drei separaten Wohneinheiten sowie einem angrenzenden, zweigeschossigen Nebenhaus. Ein geschützter Innenhof mit
Terrasse, mehreren Abstellräumen und einem überdachten Trockenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlich Platz.

Das Haupthaus ist derzeit größtenteils leerstehend. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 37,46 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss mit ca. 31,43 m² Wohnfläche
sind kurzfristig bezugsbereit und können direkt vermietet werden.

Alle Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein Badezimmer. Gesamt haben Sie hier ca. 106,35 m² und die drei Einheiten sind als Wohngemeinschaften oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte geeignet. Eine möblierte Vermietung wäre auch denkbar.

Als Miete sind hier je nach Art der Vermietung rund 23.000.-€
Nettojahresmiete zu erzielen.

Das Nebenhaus verfügt über eine Wohnfläche von 46,61 m², ist derzeit vermietet und sorgt somit für eine stabile
Einnahmequelle. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 728,50€ und wird über einen vorliegenden Staffelmietvertrag
jedes Jahr um 5 % zum 15.07. des jeweiligen Jahres angehoben.

Das Anwesen verfügt über Abstellräume im Innenhof und einen Freisitz und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder,
Gartengeräte oder Hobbyausrüstung von insgesamt ca. 51 m² – ein weiterer Pluspunkt bei der Mietergewinnung.

In den vergangenen Jahren wurden in den Wohnungen gezielte Modernisierungen vorgenommen.

Die voraussichtliche Jahresnettomiete sind dann rund 32.000.-€ Was bei dem Kaufpreis von nur 549.000.-€ der 17-fachen
Jahresmiete beziehungsweise fast 6 % entspricht. Das ist für diese hervorragende Lage sehr viel und macht diese Anwesen zu einer echten Gelegenheit.

Die Lage der Immobilie mitten in Weisenau überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und Anbindung an das Stadtzentrum sowie
an umliegende Orte.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind wie der Volkspark schnell erreichbar.
Egal ob Sie einen Teil selber nutzen oder nur vermieten wollen, bei diesem Anwesen zählt erstens Lage, Lage, Lage und auch die enorme Flexibilität.

Deshalb entscheiden Sie sich schnell für diese einmalige Gelegenheit am Immobilienmarkt.

Mit diesem Anwesen gehören Sie zu den Gewinnern der nächsten Jahrzehnte.
            

                Mainz-Weisenau ist bedingt durch die Innenstadtnähe eine der beliebtesten Lagen von Mainz, denn Weisenau mit seinen ca. 10.000 Einwohner verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie über zwei eigene Autobahnanschlüsse, über welche man in nur 10 Minuten in die Wiesbadener Innenstadt, in nur 25 Minuten an den Frankfurter Flughafen oder in 35 Minuten nach Frankfurt gelangt.

Ihnen stehen alle Einkaufsmöglichkeiten, angefangen beim Bäcker über Metzger sowie diverse Supermärkte, fußläufig und gleich mehrfach zur Auswahl. Auch finden sich Ärzte aller Fachrichtungen und mehrere Apotheken und Banken in genügender Anzahl. An Sport und Freizeiteinrichtungen wird Ihnen viel angeboten.

Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus 60, 61, 62, 63, 65, 90, 92 ,46 oder dem Fahrrad über den Volkspark die Innenstadt.
Die Zugverbindungen in das nahe gelegene Wiesbaden, den Frankfurter Flughafen oder die Frankfurter Innenstadt sind durch die sehr gute Anbindung an den Mainzer Haupt- und Südbahnhof sehr gut.

Auch finden sich Schulen für alle Altersklassen und Ansprüche sowie Kindergärten in der direkten Umgebung.