Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hanau-Kesselstadt im Wohngebiet "Hohe-Tanne" liegt auf einem attraktiven Grundstück mit ca. 486 Quadratmetern und bietet viel Platz sowie vielfältiges Gestaltungspotenzial. Es erstreckt sich über drei Ebenen sowie ein geräumiges Kellergeschoss und eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Wintergarten sowie zwei Terrassen. 

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, eine Küche mit Abstellkammer und ein Tageslichtbad, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich sind. 

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie eine Abstellkammer zur Verfügung, die sich hervorragend als Büro oder Hobbybereich nutzen lassen.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Lagerung oder individuelle Projekte.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Garten, einem nicht mehr genutzten Pool, einer großen Garage, einem Carport und weiteren Abstellmöglichkeiten. 

Beheizt wird das Haus derzeit über eine ältere Ölheizung, die erneuert werden sollte. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus viel Fläche, zahlreiche Zimmer und ein großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum. 

Wer bereit ist, in die Sanierung zu investieren, erhält hier ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial in sehr guter Lage.
            

                -Flexible Nutzungsmöglichkeiten
 (Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten)
-Zahlreiche Zimmer: insgesamt mindestens 6 Räume + Abstellkammern
-Wintergarten
-Großer Garten
-Nicht mehr genutzter Pool
-Große Garage
-Carport
-Keller 
-Weitere Abstellmöglichkeiten
-Beheizung über ältere Ölheizung (erneuerungsbedürftig)
               

                Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet „Hohe Tanne“ in einer ruhigen Wohnlage von Hanau und profitiert zugleich von einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und verschiedene Geschäfte sind bequem erreichbar und bieten eine umfassende Nahversorgung. Auch ärztliche Praxen und weitere medizinische Dienstleistungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, sodass eine solide Gesundheitsversorgung gewährleistet ist.

Für Familien bietet die Umgebung mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Hanau verfügt insgesamt über eine familienfreundliche Infrastruktur, die den Alltag deutlich erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ausgesprochen vorteilhaft. Die Autobahnen A66 und A45 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb der Rhein-Main-Region. Gleichzeitig ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage mit den umliegenden Stadtteilen, und über die Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse gelangen Pendler zügig in Richtung Frankfurt und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof bietet zudem Zugang zu regionalen und überregionalen Verbindungen.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Alltagsversorgung und hervorragender Erreichbarkeit — ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine praktische und zugleich gut angebundene Wohnumgebung schätzen.
                

                Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.