Koffer packen und einziehen! Sie suchen ein neues Zuhause ohne Sanierungsstau mit dem Gewissen etwas, dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie.
 
Die gepflegte und stilvoll gebaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 auf einem 320 m² großen Grundstück massiv errichtet. Es erwarten Sie ca. 149 m² individuelle Wohnfläche, mit sonnenverwöhnter Ausrichtung und vielen Extras. Hinzu kommen ca. 59 m² praktische Nutzfläche.

Das wunderschön wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss, das ruhige Büro im UG mit Tageslicht, der wärmespendende Specksteinoffen im Wohnzimmer, die eigene Garage + Stellplatz mit direktem Gartenzugang, der Süd-Westgarten mit Terrasse inkl. Markise und viele weitere Highlights machen diese Immobilie zu etwas Besonderen.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC. Hier angeschlossen ist eine gemütliche Küche mit Vollausstattung und ein großes, helles Wohn- Esszimmer. Das Esszimmer bietet Platz für einen großen Tisch und die ganze Familie. 

Das großzügige Wohnzimmer befindet sich auf einer zweiten, offenen Ebene. Hierdurch haben Sie einen hohen Raum mit großen Fenster, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Der Speckstein-Holzkaminofen wird Ihnen viel Freude bereiten und fügt sich wunderschön in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangen Sie auf die eigene Süd-West Terrasse und den schön angelegten Garten. Hier können Sie Ihre Privatsphäre ungestört genießen.

Neben dem Haus besteht ein direkter Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss warten auf Sie drei moderne, ruhige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Masterschlafzimmer mit hohen Decken kommen Sie direkt auf den großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Wohlfühlen ist hier angesagt.

Ein absolutes Highlight befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine PC-Ecke und ein wunderschöner, heller Extraraum mit hohen Decken, der von Ihnen nach Ihren eigenen Wünschen genutzt werden kann. Das Dachgeschoss mit ca. 20 m² Grundfläche ist nicht in den angegebenen 149 m² enthalten, sondern Ihr Bonus in Sachen Lebensqualität.

Das Untergeschoss ist mit einem ruhigen und im Sommer kühlen Tageslichtbüro, einem Abstellraum, und einem idealen Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Der Keller, sowie das gesamte Haus sind in einem tadellosen Zustand.

Als weitere Sonderausstattung ist eine 3500 Liter große Betonzisterne vor der Garage zur Versorgung der WCs, des Außenwasserhahns und der Waschmaschine vorhanden.
Ein Brunnen mit Pumpenanschluss zur Bewässerung rundet das Angebot gewinnbringend ab.

Die Immobilie ist nicht 08/15 gebaut, sehr gepflegt und einem wirklich schicken Zustand. 

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Koffern packen, einziehen und wohlfühlen ist hier angesagt.

Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch jederzeit gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Ihr me Matthias Conrad
Conrad Rhein-Main-Immobilien
            

                - Garage + Stellplatz
- Süd-West-Garten 
- unterkellert mit Tageslicht
- Balkon SW
- Terrasse SW mit Markise
- Fliesen, Naturstein, Parkett
- elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung  
- Speckstein-Kaminofen
- Einbauküche
- ausgebautes DG
- Brunnen
- Regen-Zisterne
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- elektrisches Garagentor
               

                Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet Burgundenring im Ortsteil Bauschheim ein Ort, der durch familiären Charme, viel Grün und eine familienfreundliche Struktur überzeugt. Bauschheim gehört zur Stadt Rüsselsheim und liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. 
Bauschheim verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegende Rhein-Main-Region ideal für Familien, Pendler oder all jene, die Stadtnähe und ländliche Ruhe schätzen.


Infrastruktur & Nahversorgung
•	Für Familien besonders attraktiv: In Bauschheim gibt es mehrere Spiel- und Freizeitanlagen, Sportvereine und Schulen  
•	Gemeinschaftseinrichtungen und Treffpunkte wie das Bauschheimer Bürgerhaus liegen zentral und bieten Raum für Vereine, Begegnungen und Veranstaltungen.  
•	Im Ortsteil bzw. näherem Umkreis finden sich auch Bildungs- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche was Bauschheim gerade für Familien attraktiv macht.  

Damit bietet das Umfeld eine gute Balance aus ruhigem Wohnen, Gemeinschaft, Grünflächen und einfacher Versorgung im Alltag.

Verkehr & Anbindung
•	Die nächste Bushaltestelle Rüsselsheim-Bauschheim Burgundenring ist nur ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar.  
•	Mit dem Bus (z. B. Linie 6) erreicht man schnell den Bahnhof bzw. zentrale Punkte in Rüsselsheim; die ÖPNV-Verbindung ist somit gut ausgebaut.  
•	Der nächstgelegene Bahnhof ist der Rüsselsheim Bahnhof in wenigen Minuten per Bus erreichbar.  Die Autobahnanbindung sowohl nach Mainz/Wiesbaden als auch Nach Frankfurt/Köln/Darmstadt, die jeweiligen Autobahnauffahrten sind nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.


•	Das macht die Lage sehr pendlergerecht mit direkter Anbindung an das Schienennetz des Rhein-Main-Gebiets.  

Diese Faktoren erhöhen die Alltagstauglichkeit und Flexibilität deutlich ideal für berufstätige Bewohner oder Familien.

Freizeit, Natur & Naherholung

•	Für Natur- und Freizeitliebhaber: Bauschheim und seine Umgebung bieten naturnahe Wege und ruhige Spazier- bzw. Wanderstrecken z. B. rund um das bestehende Rundwanderwegenetz im Ortsgebiet.  
•	Der Wohnort verbindet ruhig-ländliche Wohnqualität mit der Nähe zur Stadt perfekt für alle, die Erholung und Rückzug, aber auch Infrastruktur und Anbindung schätzen.