*Für Kapitalanleger, oder Selbstnutzer* Gemütliches Reiheneckhaus in Feldrandlage

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Für Kapitalanleger, oder Selbstnutzer Gemütliches Reiheneckhaus in Feldrandlage

Breslauer Str. 0, 61191 Rosbach vor der Höhe

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Gäste WC Keller Vermietet

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Infos

Haustyp	Reiheneckhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	109 m²
Nutzfläche	39 m²
Grundstücksfläche	235 m²
Bezugsfrei ab	Nach Vereinbarung
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	490.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Gesamt-Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und jeweils vom Käufer und vom Verkäufer an die AIS Alvarez Immobilien Service zu zahlen. Die AIS Alvarez Immobilien Service hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mieteinnahmen	1.000 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2001
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	154,7 kWh/(m²*a)

Beschreibung des Objekts

                In absolut ruhiger und angrenzender Feldrandlage, befindet sich dieses gepflegte Reiheneckhaus inmitten einer gewachsenen Wohnlage.

Das Haus besticht durch seine hellen und lichtdurchfluteten Räume.

Große Fensterelemente, helles Dachstudio mit großer Gaube & Blick ins Grüne, lichtdurchflutete Zimmer, eine große Terrasse mit Zugang zum Süd-Garten, Parkplatz vor dem Haus und die absolut ruhige Feldrandlage werden sie und Ihre Familie begeistern.

Ausstattung

                - 4 Zimmer inkl. ausgebauten DG
- Dachstudio mit großer Gaube
- helle & lichtdurchflutete Räume
- Bad mit Tageslicht
- Gäste WC
- Hobbyraum im Keller
- Südterrasse mit Garten
- KFZ-Parkplatz vor dem Haus
- KFZ Parkplatz Gartenseite

Lage

                Rosbach vor der Höhe, insbesondere der Ortsteil Rodheim, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind gut erreichbar. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bahn- und Busverbindung gegeben. 

Auch die A5 und A661 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die vielzahl an Vereinen und die umliegenden Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein. 

Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Nähe.

Sonstige Angaben

                Das Haus ist derzeit vermietet.

Herr Alvarez steht Ihnen unter 06109-3757-111 für die Abstimmung eines individuellen Termins gerne zur Verfügung. 

Auf Wunsch lassen wir Ihnen auch gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot durch eine unserer Partnerbanken erstellen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Nach persönlichem Kontakt, erhalten Sie alle benötigten Unterlagen.

Alle vorgenannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer übermittelt wurden. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. 

Eine Prospekthaftung wird ausgeschlossen.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Alvarez Immobilien Service nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.