Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen wird aus der Stadtvilla ein kleines MFH mit 3 Dreizimmerwohnungen und insgesamt ca. 240 m² WF. Stadtnah wohnen im markanten Altbau, das ist hier möglich. Das Haus aus der Gründerzeit mit vielen liebevollen Details liegt nur wenige Schritte vom Alzeyer Schloss, dem heutigen Sitz des Amtsgerichtes, entfernt und doch ruhig im Grünen, auf einem Grundstück von ca. 601 m². Die ideale Immobilie zum Einstieg in das Immobilieninvestment. 

Das massive Haus wurde ca. 1900 errichtet und ca. 1980 in EG und OG umfassend saniert mit Erneuerung aller Leitungen, Sanitäranlagen, Fenstern und Deckgewerken; im DG fand ab 2011 ein sehr weit gediehener Komplettausbau statt, der noch vollendet werden müsste.
            

                EG: 3 ZKBT mit ca. 84 m² WF
OG: 3 ZKBB mit ca. 86 m² WF
DG: 3 ZKBB mit ca. 70 m² WF

++  Insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche 
++  Jahresnettomieteinnahmen (Soll):  € 26.000
++  Braune Mahagonifenster mit zweifacher Isolierverglasung im EG und OG 
++  Weiße, dreifachverglaste Kunststofffenster von 2011 im DG
++  Elektr. Rollläden
++  Ruhiges, geschütztes Gartengrundstück von 601 m² 
++  5 Einzelgaragen und Stellplätzen davor
++  Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ca. 70 m² Nutzfläche
++  Großzügige Saunaanlage

Baujahr Haus 1900 (saniert ca. 1980/2011); Anlagentechnik 1980, Energieverbrauchsausweis 2025: 146 kWh/m² x a, Erdgas, Effizienz E

Ideal für Kapitalanleger die eine zentrale Lage und sehr gute Vermietbarkeit suchen - auch eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung wäre möglich
               

                Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohnlage am Rand der Alzeyer Innenstadt, einerseits mit unverbaubarem Blick auf das Schloss und den Schlosspark, sowie andererseits mit herrlichem Weitblick über die Stadt. Der Bahnhof, die Fußgängerzone und alle Einrichtungen der Kreisstadt sind fußläufig in nur wenigen Hundert Metern erreichbar. Die Nibelungenstadt Alzey hat ca. 20.000 Einwohner und bietet diesen einen sehr gut strukturierten Einzelhandel, der alles bereithält, was man zum täglichen Leben braucht. Hier gibt es Schulen, Kindergärten und Sportstätten und selbstverständlich Ärzte, Apotheken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der Parks und der guten Infrastruktur, sowie des regen Vereinslebens erfreut sich die Stadt ungeheurer Lebensqualität. Man lebt hier am Rand der blühenden Metropolregion Rhein-Main.
                

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